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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 12/03/2019

Du logement neuf dans la nouvelle cité d’affaires de Nogent Baltard

logement neuf Nogent sur Marne
C'est un projet mixte de 30000 m², dont 146 appartements neufs, qu'Eiffage Immobilier a inauguré au-dessus de la gare du RER A de Nogent-sur-Marne. © Eiffage Immobilier / Takuji Shimmura

Eiffage Immobilier vient d’inaugurer la nouvelle cité d’affaires de Nogent Baltard, un projet immobilier d’envergure qui a permis de moderniser et rénover ce secteur de Nogent-sur-Marne, en région parisienne, au pied du RER A.

C’est un nouvel ensemble urbain de 30 000 m², situé à l’entrée de Nogent-sur-Marne, côté Bois de Vincennes, qui vient d’être inauguré par Eiffage Immobilier et l’architecte Jean-Paul Viguier. La nouvelle « Cité d’Affaires Nogent Baltard » dans le Val de Marne a l’ambition de dessiner la ville mixte de demain avec emplois et logements : pôle intermodal, création de logements neufs, bureaux, activités, commerces, locaux RATP et parking souterrain.

Le RER A au pied de 146 logements neufs de Nogent-sur-Marne


Conçu, dessiné et réalisé par le cabinet d’architectes Jean-Paul Viguier et Associés, il comprend désormais 7 400 m² de bureaux répartis en trois immeubles indépendants, 146 logements neufs dans trois immeubles dont 104 lots en accession libre et 42 sociaux, 1 500 m² de commerces et d’activités en rez-de-chaussée, 600 places de parkings public-privé, dont près de la moitié sont publiques, ainsi que 1 900 m² d’ateliers pour la RATP réservés aux activités techniques liées au fonctionnement de la ligne A du RER.
Car, oui, le projet, qui est au pied du RER A, comprend également la restructuration du pôle gare de Nogent-sur-Marne qui s’inscrit dans le cadre du « Projet Urbain Cité Baltard » de la ville, intégrant une rénovation de l’ensemble de la gare de RER. Elle sera la première gare du Grand Paris sur la ligne 15 bis. Cet ensemble désenclavera le Pavillon Baltard grâce à une sortie de la gare du RER A et une promenade paysagère conduisant à ses pieds.

Un chantier aux nombreuses particularités techniques


Situé en plein centre-ville et au-dessus des voies de RER, la restructuration de la « Cité d’Affaires Nogent Baltard » fut un véritable défi de construction, pour limiter au maximum les nuisances sonores liées au chantier et les perturbations sur le trafic de la RATP.
La grande particularité du projet est la création d’un bâtiment-pont, « enjambant » le tunnel de la gare du RER A. Ce bâtiment de bureaux en structure métallique est porté à base par des poutres préfabriquées en usine et amenées par convois exceptionnels. Afin de ne pas perturber le trafic du RER A, ces poutres ont été posées de nuit, le temps d’un week-end, en février 2017. Afin de limiter les vibrations dans le bâtiment de bureaux, l’immeuble repose sur 900 boîtes à ressorts au rez-de-chaussée du bâtiment, permettant ainsi d’atténuer les vibrations dues au passage des trains.

Une opération immobilière aux fortes ambitions écologiques


La Cité d’Affaires Nogent Baltard, ce sont aussi des espaces publics réaménagés pour le compte du Conseil Départemental du Val de Marne et de la ville de Nogent-sur-Marne. Les ambitions environnementales sont fortes avec une certification NF Bâtiment tertiaire pour les bureaux, dont le Label Effinergie+ et BREEAM very good pour l’un des trois bâtiments. Les immeubles de logements neufs visent, eux, les certifications NF logements démarche HQE pour les logements en accession et Habitat & Environnement profil A pour les logements sociaux.Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Nogent-sur-Marne, Eiffage Immobilier, Jean-Paul Viguier Architectes

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