Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 19/04/2020

Livraison de deux programmes neufs en nue-propriété

programme neuf nue-propriété Bordeaux
Deux programmes neufs en nue-propriété ont été livrés à Bordeaux et Toulouse. © Héritage Saint-Michel / Bordeaux / ID&AL groupe

Deux programmes neufs en nue-propriété viennent d’être livrés à Bordeaux et Toulouse, rappelant la pertinence de ce type d'investissement en démembrement.

Deux programmes immobiliers en nue-propriété à Bordeaux et Toulouse ont été récemment livrés. Deux opérations immobilières qui montrent une nouvelle fois l’intérêt d’un tel placement financier ou comment investir en démembrement de propriété. 

Un programme neuf en nue-propriété à Bordeaux


Le tout premier programme en nue-propriété sélectionné à Bordeaux par les experts d’Inter Invest Immobilier, filiale du groupe spécialisé en immobilier patrimonial, a récemment été livré en présence d’investisseurs particulièrement satisfaits de leur acquisition. En effet, dans le cœur de Bordeaux, la résidence « Héritage Saint-Michel » a été livrée mi-février, face à la Basilique Saint-Michel et à seulement 50 mètres des quais de la Garonne. Le programme neuf « Héritage Saint-Michel » à Bordeaux bénéficie donc d'une situation d'exception en plein centre-ville. L’immeuble en R+4 propose des logements connectés aux prestations de standing, avec notamment des volets persiennes, du parquet, des terrasses ou des loggias, des menuiseries en aluminium… Il a été réalisé par le promoteur ID&AL Groupe, créé en 2011, avec le bailleur, Coligny, un des acteurs incontournables du logement social en Aquitaine avec un parc de près de 6 000 logements. 

Investir en nue-propriété à Toulouse


A Toulouse, le programme neuf « Les Hauts de Belmont »
investissement nue-propriété Toulouse
Deux opérations immobilières en démembrement de propriété qui montrent tout l'intérêt de ce type d'investissement. © Les Hauts de Belmont / Toulouse / Marignan
a été livrée le 13 février, en plein cœur du quartier Jolimont, à seulement 5 minutes en voiture de l’hypercentre. Erigés sur quatre étages, les bâtiments de ce programme neuf de Toulouse renferment un cœur d’îlot verdoyant. Les appartements du deux au quatre-pièces offrent une vue dégagée sur l’espace paysager central. Réalisé par le promoteur national Marignan, ce projet immobilier en nue-propriété s’appuie également sur Toulouse Métropole Habitat, l’Office Public de l’Habitat de la métropole toulousaine, premier bailleur à Toulouse, avec 17 000 logements en gestion. 
« Ces deux premières livraisons réalisées à Bordeaux et à Toulouse viennent confirmer la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest immobilier à sélectionner des programmes en nue-propriété de qualité et situés dans des zones géographiques à forte valeur ajoutée », a détaillé le directeur général Jérôme Devaud.

Comment investir en nue-propriété ?

 
Pour rappel, investir en démembrement ou nue-propriété donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social, ULS, étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.


Les avantages de la nue-propriété

  
Investir en nue-propriété offre plusieurs avantages pour un investisseur immobilier. D’abord, une décote importante qui peut aller de 30 à 50 % de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période de démembrement. Ensuite, l’investissement en nue-propriété offre la possibilité de financer l’acquisition via un crédit immobilier.
Enfin, investir en démembrement permet d’éviter les contraintes immobilières traditionnelles : aucune gestion locative et la suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’usufruit. Aucune charge financière puisque l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’usufruitier, ici des bailleurs sociaux. La nue-propriété offre aussi une fiscalité optimisée puisque non soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière et grâce à une imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement.
Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf, investissement locatif, investissement immobilier, nue-propriété, démembrement

En savoir plus :

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Propriétaire, le décompte est lancé pour régler sa taxe foncière 2020.
Propriétaire, comment payer sa taxe foncière 2020 ?
Même si devenir propriétaire d’un logement neuf permet souvent d’être exonéré de taxe foncière, si ce n’est pas le cas, vous avez jusqu’au 15 octobre 2020 pour régler votre taxe foncière. Mode d’emploi.  - 28/09/2020
VIDEO - Immobilier neuf Tours : investir dans le Val de Loire !
Aux portes des plus beaux châteaux de la Loire, découvrez en vidéo le potentiel de l’immobilier neuf à Tours, capitale de l’Indre-et-Loire, pilier du logement neuf Centre-Val de Loire.  - 27/09/2020
Le promoteur Verrecchia débute la commercialisation d'un nouveau programme neuf à Chelles, dans le quartier de l'Aulnoy. | Villa Caliensis / Chelles / Verrecchia
81 appartements neufs à Chelles, quartier de l’Aulnoy
Le promoteur francilien Verrecchia démarre la vente d’un programme neuf à Chelles, du logement en pierre de taille, dans le quartier de l’Aulnoy. Présentation de la Villa Caliensis.  - 27/09/2020
Pitch Promotion démarre la vente du programme neuf High Garden à Rueil-Malmaison, opération lauréate d'Inventons la Métropole du Grand Paris. | High Garden / Rueil-Malmaison / Pitch Promotion
C’est parti pour le programme neuf High Garden à Rueil-Malmaison
Le promoteur Pitch Promotion débute la commercialisation du programme neuf High Garden à Rueil-Malmaison, opération lauréate du concours « Inventons la Métropole du Grand Paris 2 », dans l’écoquartier de l’Arsenal. Présentation.  - 26/09/2020

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Appartement neuf Marseille : un vaste projet immobilier dans le 14e

Appartement neuf Marseille : un vaste projet immobilier dans le 14e

Le promoteur Nexity et le bailleur Logis Méditerranée vont métamorphoser un quartier du 14e arrondissement de Marseille en un nouveau quartier mixte avec du...

L’immobilier neuf en Bretagne résiste !

L’immobilier neuf en Bretagne résiste !

Comparé au reste de la France, le marché de l'immobilier neuf en Bretagne résiste depuis le début de l'année, même s'il est pénalisé par le recul des mises en...

Programme déjà vu

bot