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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 19/04/2020

Livraison de deux programmes neufs en nue-propriété

programme neuf nue-propriété Bordeaux
Deux programmes neufs en nue-propriété ont été livrés à Bordeaux et Toulouse. © Héritage Saint-Michel / Bordeaux / ID&AL groupe

Deux programmes neufs en nue-propriété viennent d’être livrés à Bordeaux et Toulouse, rappelant la pertinence de ce type d'investissement en démembrement.

Deux programmes immobiliers en nue-propriété à Bordeaux et Toulouse ont été récemment livrés. Deux opérations immobilières qui montrent une nouvelle fois l’intérêt d’un tel placement financier ou comment investir en démembrement de propriété. 

Un programme neuf en nue-propriété à Bordeaux


Le tout premier programme en nue-propriété sélectionné à Bordeaux par les experts d’Inter Invest Immobilier, filiale du groupe spécialisé en immobilier patrimonial, a récemment été livré en présence d’investisseurs particulièrement satisfaits de leur acquisition. En effet, dans le cœur de Bordeaux, la résidence « Héritage Saint-Michel » a été livrée mi-février, face à la Basilique Saint-Michel et à seulement 50 mètres des quais de la Garonne. Le programme neuf « Héritage Saint-Michel » à Bordeaux bénéficie donc d'une situation d'exception en plein centre-ville. L’immeuble en R+4 propose des logements connectés aux prestations de standing, avec notamment des volets persiennes, du parquet, des terrasses ou des loggias, des menuiseries en aluminium… Il a été réalisé par le promoteur ID&AL Groupe, créé en 2011, avec le bailleur, Coligny, un des acteurs incontournables du logement social en Aquitaine avec un parc de près de 6 000 logements. 

Investir en nue-propriété à Toulouse


A Toulouse, le programme neuf « Les Hauts de Belmont »
investissement nue-propriété Toulouse
Deux opérations immobilières en démembrement de propriété qui montrent tout l'intérêt de ce type d'investissement. © Les Hauts de Belmont / Toulouse / Marignan
a été livrée le 13 février, en plein cœur du quartier Jolimont, à seulement 5 minutes en voiture de l’hypercentre. Erigés sur quatre étages, les bâtiments de ce programme neuf de Toulouse renferment un cœur d’îlot verdoyant. Les appartements du deux au quatre-pièces offrent une vue dégagée sur l’espace paysager central. Réalisé par le promoteur national Marignan, ce projet immobilier en nue-propriété s’appuie également sur Toulouse Métropole Habitat, l’Office Public de l’Habitat de la métropole toulousaine, premier bailleur à Toulouse, avec 17 000 logements en gestion. 
« Ces deux premières livraisons réalisées à Bordeaux et à Toulouse viennent confirmer la capacité du Groupe Inter Invest et de sa filiale Inter Invest immobilier à sélectionner des programmes en nue-propriété de qualité et situés dans des zones géographiques à forte valeur ajoutée », a détaillé le directeur général Jérôme Devaud.

Comment investir en nue-propriété ?

 
Pour rappel, investir en démembrement ou nue-propriété donne la possibilité d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social, ULS, étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.


Les avantages de la nue-propriété

  
Investir en nue-propriété offre plusieurs avantages pour un investisseur immobilier. D’abord, une décote importante qui peut aller de 30 à 50 % de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période de démembrement. Ensuite, l’investissement en nue-propriété offre la possibilité de financer l’acquisition via un crédit immobilier.
Enfin, investir en démembrement permet d’éviter les contraintes immobilières traditionnelles : aucune gestion locative et la suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’usufruit. Aucune charge financière puisque l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’usufruitier, ici des bailleurs sociaux. La nue-propriété offre aussi une fiscalité optimisée puisque non soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière et grâce à une imposition minorée sur les plus-values en fin de démembrement.
Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf, investissement locatif, investissement immobilier, nue-propriété, démembrement

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