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Edition du 17/08/2022

Investir en nue-propriété à la Chapelle sur Erdre

investissement nue propriété nantes
Le promoteur CISN propose d'investir en démembrement de propriété à La Chapelle-sur-Erdre, près de Nantes. © L'O / La Chapelle-sur-Erdre / CISN

C’est dans la périphérie nantaise que le promoteur CISN propose un programme neuf permettant d’investir en nue-propriété ou démembrement. De quoi se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût près de Nantes.

C’est au centre de la Chapelle-sur-Erdre, à proximité de l’Erdre, des commerces, des transports et des grands axes, non loin de Nantes que le promoteur historiquement basé à Saint-Nazaire propose trois lots pour investir en nue-propriété. Il s’agit de trois grands appartements neufs de trois et quatre-pièces du programme neuf L’O à la Chapelle-sur-Erdre

 

Appartement neuf à vendre à La Chapelle-sur-Erdre

 

Alors que les travaux de ce projet immobilier sont déjà en cours, il est encore temps de réaliser un investissement en démembrement de propriété. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété du bien et à laisser l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’usage et de jouissance à un autre pendant une durée fixée à l’avance, entre 10 à 20 ans en général. 

programme neuf Chapelle sur Erdre
Parmi les 30 logements de l'opération, 3 seront réservés à l'investissement en nue-propriété. © L'O / La Chapelle-sur-Erdre / CISN
En contrepartie, l’investisseur bénéficie de différents avantages fiscaux et financiers. D’abord, le prix de l’appartement neuf est diminué de 30 à 50 % du prix de base. Ensuite, le nu-propriétaire ne paie aucun impôt foncier ou sur les revenus fonciers. Il se constitue un patrimoine immobilier à moindre frais, il se prémunit du risque locatif et du coût des travaux d’entretien et de rénovation durant la période où il ne dispose pas pleinement de son bien.
A savoir que la valeur de la nue-propriété n’intègre pas l’assiette de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière puisque la valeur patrimoniale est rattachée à l’usufruitier en intégralité.

A l'issue de la période d'engagement, l'investissement récupère la pleine jouissance de son bien. Il peut alors le revendre en profitant d'une très certaine plus-value immobilière, le louer ou l'occuper soi-même.

 

Lire aussi - Comment investir en nue-propriété ?

 

Dans ce futur programme neuf de la Chapelle-sur-Erdre, situé rue du château d’eau, on trouvera un total de 30 logements du deux-pièces à de grands quatre-pièces, répartis dans deux petits immeubles de 14 et 16 lots, dont 3 dédiés à la nue-propriété. Livraison prévue d’ici fin 2023.

Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf La Chapelle-sur-Erdre, CISN, nue-propriété, démembrement de propriété, investissement locatif

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