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Edition du 07/05/2022

Résidence senior : investir en LMNP à Saint-Palais-sur-Mer

investissement LMNP Saint-Palais-sur-Mer
Senioriales commercialise une nouvelle résidence senior en LMNP à Saint-Palais-sur-Mer, près de Royan, soit 72 logements neufs pour seniors. © Résidence senior / Saint-Palais-sur-Mer / Senioriales

Le groupe Senioriales démarre la commercialisation d’une nouvelle résidence seniors à Saint-Palais-sur-Mer, près de Royan. Une opportunité d’investir en location-meublée. Mode d'emploi pour investir en LMNP.

C’est dans la deuxième plus grande ville du canton de la Tremblade, à l’ouest de Royan, à Saint-Palais-sur-Mer, cité balnéaire qui a pris son essor à la fin du 19e siècle, que Senioriales met en vente sa nouvelle résidence services pour senior. 

Dans cette commune d’un peu plus de 4 000 habitants, la future résidence senior sera située avenue de la Ganipote, dans le lotissement Le Clos du Papyrus, au cœur d’une forêt domaniale de pins et à seulement 20 minutes à pied et 3 minutes en voiture de la plage du Bureau. 

 

72 appartements neufs pour seniors à Saint-Palais-sur-Mer

 

Juste équilibre entre ville et sérénité, cette résidence senior comprendra 72 appartements neufs en R+1, du T1 au T3 meublés vendus en LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, à partir de 148 213 €, avec balcon ou terrasse. Tous les appartements sont équipés de visiophone, de double vitrage et de volets roulants électriques. Les résidents pourront, en 10 minutes, profiter des commerces et services du centre-ville grâce à une ligne de bus proche de chez eux. La Rochelle, située à 1h15, leur permettra d’accéder aux vols internationaux et au TGV qui met Paris à seulement 3h30. Le CHU est quant à lui à moins de 10 minutes en voiture.

 

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De multiples services pour les seniors

 

Au sein de la résidence, les seniors bénéficieront d’espaces communs climatisés, d’un accueil-réception avec une présence 7/7 en journée, d’un salon-club avec espace restauration et multi-activités, d’une terrasse aménagée avec tables et chaises, d’un jardin avec une roseraie et un point d’eau. Ils bénéficieront également des nombreux avantages propres au groupe Senioriales avec des services inclus : aide administrative, téléassistance, distribution du courrier… et des services à la carte : restauration, ménage, blanchisserie…

Tous les appartements sont adaptés aux seniors. Des parkings aériens sont vendus avec les logements au prix de 5 833 € HT.

 

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Investir en LMNP à Saint-Palais-sur-mer

 

Acheter en LMNP via une résidence senior offre un complément de retraite. Grâce à ses nombreux avantages, le statut LMNP permet de générer des revenus exonérés d'impôts, sous conditions d’éligibilité, tout en devenant propriétaire d'un bien immobilier. Au palmarès de ses avantages, entre autres : 

- récupération de la TVA, 

- gestion locative assurée par un professionnel, 

- avantage fiscal,

- et donc exonération / réduction d'impôt sur le revenu.

La future résidence Senioriales de Saint-Palais-sur-Mer permettra ainsi : 

- une rentabilité attractive de 4 %, calculée sur le montant HT immobilier, mobilier compris, - un loyer trimestriel sécurisé net de charges de copropriété courantes, hors impôt foncier, indexé sur l’IRL, Indice de Référence des Loyers,

- un loyer sécurisé pendant 9 ans par la signature d’un bail commercial avec Senioriales pour une gestion en toute quiétude.

- une économie de la TVA. 

- un service de revente proposé par Senioriales.

De quoi réussir son investissement en LMNP à l'embouchure de l’estuaire de la Gironde, face à l’océan Atlantique. Le lancement commercial de cette nouvelle résidence senior de Saint-Palais-sur-Mer vient de débuter, avec un démarrage des travaux fixé d’ici fin 2022 pour une livraison au cours du dernier trimestre 2024. 

Par Rédaction

Tags immobilier neuf Saint-Palais-sur-Mer, Senioriales, lmnp

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