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Edition du 08/11/2018

Immobilier : toujours temps d’emprunter à des taux bas !

taux intérêt prêt immobilier
Les taux d'intérêt pour financer un achat immobilier restent stables au mois de novembre, même si certaines banques sélectionnent davantage.

Tags crédit immobilier, prêt immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, Crédit Logement

Oui, il y a eu quelques remontées de taux d’intérêt dans certaines banques, mais cela reste toujours aussi stable et attractif de façon globale en ce mois de novembre. Il est donc toujours très intéressant d’emprunter pour financer un achat immobilier.

Alors que les taux d’intérêt sont restés stables en octobre, avec un taux moyen de 1.43 %, selon l’observatoire du Crédit Logement, la tendance semble se poursuivre pour le mois de novembre. Même si quelques banques ont décidé de relever leurs taux, c’est toujours le statu quo global avec des taux et des conditions d’emprunt toujours très attractifs. « C’est toujours le bon moment pour emprunter », comme le rappelle le courtier Empruntis. Exemple, en novembre, le taux moyen sur 15 ans est de 1.35 % et de 1.60 % sur 20 ans.

PTZ et Pinel prioritaires en cette fin d’année


En effet, dans son dernier baromètre, le courtier explique que « les banques restent conquérantes en cette fin d'année malgré une priorisation des dossiers » comme ceux avec un PTZ ou pour investir avec le dispositif Pinel 2018. Peu de barèmes bancaires sont en mouvement en ce mois de novembre, même si quelques établissements bancaires affichent de légères hausses, en moyenne de 5 centimes. « Il s'agit pour la plupart de banques qui étaient très bien positionnées par rapport à leurs concurrentes, leur permettant ainsi de revoir leur marge à la hausse. Elles se permettent aussi d'être un peu plus exigeantes, mais rien d'alarmant pour autant. Le marché du financement des particuliers reste très porteur en cette fin d'année », analyse Empruntis.
Une stratégie bancaire que Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier, explique par une période « beaucoup plus chahutée par rapport aux trois dernières années », entraînant moins de mouvements sur les barèmes. Les emprunteurs peuvent être toutefois rassurés : « il n'y a pas de resserrement des critères bancaires ! Les banques maintiennent leur politique commerciale mise en place depuis le début d'année. Certaines ont finalement atteint leurs objectifs, dès lors il paraît normal qu'elles se veulent plus sélectives ».

Comment intéresser les banques à financer votre achat immobilier ?

Face à des objectifs commerciaux toujours très élevés et une nécessaire maîtrise des marges, les banques sont comme prises en étau. Depuis trois ans, les marges sont rognées, malgré des taux de refinancement bas, mais face à une forte concurrence, qui leur nécessitent d’être plus agressives.
Alors que la nouvelle réglementation en matière de domiciliation des revenus, d’assurance-emprunteur a joué en leur défaveur, les banques regardent désormais davantage « la marge générée par la relation globale ». D’où ce conseil d’Empruntis aux emprunteurs : « préparez avec attention les contreparties que vous pouvez mettre dans la balance et qui peuvent permettre au banquier de vous proposer le meilleur taux en crédit immobilier grâce à la souscription d'autres produits et services, pour lesquels vous devez rester gagnant. N'oubliez pas également les produits d'assurance qui intéressent fortement les banques car générateur de commissions », explique la porte-parole d’Empruntis.

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