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Edition du 18/11/2013

Immobilier neuf Normandie : le match Caen contre Rouen

immobilier neuf Rouen
Les ventes aux investisseurs à Rouen représentent 65 % des ventes globales, soit 11 points de plus que sur l'ensemble de la Normandie. © OT Rouen

Tags immobilier neuf Caen, immobilier neuf Rouen

Alors que les ventes retrouvent de la vigueur à Caen, la tendance est à la stabilisation sur Rouen au terme du troisième trimestre 2013. En revanche, le match est nul au niveau des prix de ventes des logements neufs. Bilan du match Caen vs. Rouen.

Depuis le début de l’année, les ventes de logements neufs sur l’ensemble de la Normandie ont progressé de+8 % par rapport à la même époque en 2012, d’après les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers. Quand on regarde de plus près, l’aire urbaine de Caen en Basse-Normandie retrouve des couleurs avec une progression des ventes de 38 % depuis le début de l’année. Pour l’Observatoire du logement neuf des régions normandes, la tendance est à la reprise parmi les 143 communes observées, après une année 2012 particulièrement baissière. 
On reste donc encore loin des années florissantes 2010 et 2011, mais avec 425 ventes enregistrées depuis le début de 2013, dont une centaine au troisième trimestre, l’immobilier neuf à Caen se porte mieux. 
L’Observatoire note surtout que la région
immobilier neuf Caen
Les ventes de logements neufs sur Caen et sa région ont progressé de 38 % depuis le début de l'année 2013.
caennaise est exemplaire en matière d’accession aidée à la propriété, puisque ce type de ventes de logements neufs représente 40 % du total en 2013. Preuve du bon fonctionnement de la politique de concertation entre pouvoirs publics, promoteurs et bailleurs… selon l'enquête.

Stabilité des ventes de logements neufs à Rouen


Entre janvier et septembre 2013, la tendance est en revanche à la stabilisation des ventes de logements neufs à Rouen en Haute-Normandie avec 448 logements réservés, même si le troisième trimestre est en fort recul : - 28 %, comparé au même trimestre en 2012. Les ventes aux investisseurs à Rouen ont diminué de 4 % sur le trimestre. 
Reste que Rouen conserve une part de 65 % des investisseurs parmi ses ventes, contre 54 % dans l’ensemble de la Normandie. Depuis le début de l’année, le volume normand des ventes aux investisseurs a progressé de+17 % par rapport à la même période de 2012.

Egalité pour le prix de l’immobilier neuf à Rouen et Caen


3 214 €/m² à Caen contre 3 238 €/m² à Rouen, les deux capitales normandes sont presque à égalité en termes du prix moyen des logements neufs à fin septembre. La hausse a été plus prononcée sur la communauté d’agglomération de Caen :+6.1 %, qu’à Rouen,+2.8 % sur un an. 
A noter que le quartier de la gare à Rouen est le secteur le plus cher de Haute-Normandie avec un prix qui atteint 4 664 €/m², quand le quartier de Gramont est le plus accessible à 2 362 €/m², hors parking.

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