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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 21/10/2019
Mise à jour le 13/01/2020

Immobilier neuf 2020 : quels changements ?

immobilier neuf 2020
Découvrez quels seront les changements pour l'immobilier neuf en 2020 : PTZ, loi Pinel...

Alors que les parlementaires ont définitivement adopté le Projet de Loi de Finances pour 2020, voici à quoi va ressembler le cadre de l’immobilier neuf en 2020.

Maintenant que le vote définitif de la Loi de Finances pour 2020 a eu lieu, on sait que certains sujets propres à l’immobilier neuf vont subir des changements. Tour d’horizon de l’immobilier neuf en 2020.

PTZ 2020 finalement partout en France


C’était le changement majeur attendu pour l’immobilier neuf en 2020 : la disparition du PTZ Neuf dans 45 départements de l’hexagone et qui n'a finalement pas eu lieu. Après la suppression totale de l’APL Accession depuis 2018, le Prêt à Taux Zéro en 2020 devait se recentrer sur les seules grandes métropoles. Les zones B2 et C ne devant plus être éligibles à ce soutien à l’accession à la propriété, qui consiste à faire profiter les primo-accédants d’un prêt gratuit, sans intérêt, garanti par l’Etat. Un crédit à taux zéro pouvant aller jusqu’à 138 000 €, qui permet à quelque 100 000 ménages chaque année de devenir propriétaire pour la première fois.
Les professionnels de la construction neuve ont finalement été entendus par les parlementaires qui ont maintenu le PTZ partout en France pour une année supplémentaire. Ainsi, les primo-accédants continueront de profiter d'un prêt immobilier gratuit pouvant aller jusqu'à 40 % du montant du prix de l'acquisition en 2020.

Pas de changement pour la loi Pinel 2020


Pas de changement pour la loi Pinel en 2020. Le principal dispositif de défiscalisation immobilière, en soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ne sera pas modifié en 2020. Cela fait déjà un an que la loi Pinel a été recentrée sur les zones les plus tendues du territoire, les zones A, Abis et B1. 
A noter que si les zones B2 et C restent désormais exclues du dispositif Pinel, une expérimentation de zonage de projet est prévue en Bretagne pour s’adapter plus finement aux spécificités locales.
Découvrez notre site dédié à la loi Pinel

Taxe habitation : qui va encore la payer ?


Impôt local payé par les locataires comme les propriétaires, la taxe d'habitation doit disparaître en 2020 pour 80 % des contribuables les plus modestes qui s'en acquittent pour leur résidence principale. Ceux dont le revenu fiscal de référence ne dépasse par 27 432 € pour un foyer fiscal avec 1 seule part par exemple. Elle va complètement disparaître pour tous d'ici 2023. Pour rappel, les propriétaires de résidences secondaires devront eux continuer de payer la taxe d'habitation.
A noter qu'en parallèle, le gouvernement a acté la révision des valeurs locatives d'ici 2026. Valeurs locatives qui servent à calculer le montant de la taxe foncière et de la taxe d'habitation notamment.
Par Céline Coletto

La loi Malraux prolongée jusqu'à fin 2022

Autre changement positif pour l'investissement immobilier : la loi Malraux a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2022. Elle permet toujours de réduire ses impôts jusqu'à 120 000 €, soit 30 % des dépenses de rénovation de bâtiment situé en zone sauvegardée ou historique. Des dépenses de travaux plafonnées à 400 000 € sur 4 ans. Lire aussi - Comment investir avec la loi Malraux ?

Tags immobilier neuf 2020, PTZ, PTZ 2020, loi Pinel, loi Pinel 2020

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