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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 09/03/2018

Immo neuf : Toulouse reste la grande ville la moins chère de France

prix immobilier neuf Toulouse
Toulouse reste la grande ville la plus accessible en matière d'immobilier neuf, selon le baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com.

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Alors que se tient tout le weekend le salon de l’immobilier de Toulouse, tour d’horizon des prix de l’immobilier neuf dans la ville rose et son agglomération, où cela reste toujours très sage. Explications.

Un moment concurrencé par Lille et Strasbourg, la ville rose reste la métropole la plus accessible de France : 4ème ville française en termes de population et 10ème pour le prix de vente : 214 000 € pour acquérir un trois-pièces, surface de référence, selon le baromètre en temps réel de Trouver-un-logement-neuf.com où les prix sont remis à jour quotidiennement par les promoteurs. Prix quasiment stable alors que cela continue de s’envoler chez la voisine Bordeaux où il faut compter désormais 306 000 € pour un T3 et 240 000 € à Montpellier. On peut acheter l’équivalent de trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris.
Soutenue par la forte présence des investisseurs et avec une offre toujours très importante, les prix se maintiennent à Toulouse : plus de 180 programmes neufs dans Toulouse intra-muros, plus de 300 dans l’aire urbaine… quand on en compte « seulement » 77 dans Bordeaux.
A noter que dans la ville rose, c’est stable ou en baisse sur les petites surfaces ; mais cela augmente davantage sur les grandes surfaces : appartements neufs d’au moins 3 chambres. Compter 300 000 € pour un T4 à Toulouse, 400 000 € pour un T5… une pièce de plus pour le même prix qu’à Lyon par exemple. Là encore de quoi séduire les investisseurs.
Preuve de l’accessibilité de Toulouse, on trouve près de la gare Saint-Agne un trois-pièces à 121 000 € en TVA réduite, à Saint-Martin du Touch : 136 000 € pour un T3 en location-accession, 142 000 € pour un logement neuf en PSLA dans le quartier de Croix-Daurade… Moins de 150 000 € pour devenir propriétaire d’un appartement neuf de deux chambres dans Toulouse !
A l’inverse, il y a aussi des opérations d’exception : 390 000 € pour un T3 dans l’hyper-centre toulousain, métro « Palais de Justice » ; mais c’est plutôt rare.

Quid des prix de l’immobilier neuf dans l’agglomération toulousaine ?


Tournefeuille qui était l’une des communes la plus chère de l’agglomération toulousaine, enregistre un important recul sur un an, permettant à la commune du sud-ouest de Toulouse, de retrouver des prix semblables aux autres communes : 213 000 € pour un trois-pièces.
A l’inverse, Cugnaux enregistre une forte hausse sur un an : + 5 % mais des prix raisonnables pour une grande métropole : 220 000 € pour un T3. Cela devient tout de même une des communes les plus chères de l’aire urbaine toulousaine dans le neuf avec Saint-Jean : + 1.3 % sur un an.
On construit toujours beaucoup dans le Nord-Ouest de l’agglomération : comme à Colomiers 211 000 € pour un T3 en hausse de 4 % en un et à Blagnac : 217 000 € : + 7 %. A noter Mondonville dans la deuxième couronne toulousaine où il y a une demi-douzaine d’opérations en commercialisation en ce moment.
Autre lieu dynamique en matière de construction neuve : Saint-Orens de Gameville, dans le Sud-Est, où cela augmente de + 4.5 % en un an et où il faut du coup compter 222 000 € pour un trois-pièces, ville dynamique la plus chère de la métropole. Il faut aller un peu plus loin sur le territoire du Sicoval, à Castanet-Tolosan pour profiter de prix plus bas : 205 000 € en baisse de 2% en un an.
En résumé, trois chiffres à retenir pour les prix de l'immobilier neuf à Toulouse, il faut compter 214 000 € pour acheter un trois-pièces à Toulouse, 300 000 € pour un T4, 400 000 € en moyenne pour un T5… de quoi faire rêver les acheteurs des autres grandes villes françaises.
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