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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 25/10/2019

Immo neuf : Ogic réinvente la ville à Pantin

immobilier neuf Pantin
Ogic présente une nouvelle opération alliant réhabilitation et immobilier neuf mixte à Pantin, en région parisienne. © Green Sheds / Pantin / Ogic

Le promoteur Ogic prépare un projet immobilier mixte à Pantin en région parisienne avec logement neuf, bureau, commerce, crèche… sur un même îlot. Présentation du programme neuf Green Sheds.

« Hybrider les quartiers », voilà l’ambition du promoteur Ogic dans le secteur Méhul de Pantin, en Seine-Saint-Denis. Avec le programme neuf Green Sheds, le promoteur francilien propose un nouveau programme d’aménagement mixte où la vie des urbains, dans ses multiples facettes, a été pensée à l’échelle de l’îlot. Finies les villes dortoirs d’un côté, les quartiers tertiaires de l’autre, ici, une ville multifonctionnelle va voir le jour.
Pantin, ses 55 000 habitants, son passé ouvrier, sa mixité sociale, est le lieu propice où développer cet immobilier neuf et mixte. La ville attire en effet nouvelles familles et nouvelles entreprises et non des moindres : Hermès, Chanel, les Laboratoires Boiron, l’agence de communication BETC, le Centre national de la danse… le tout profitant de la proximité de Paris et d’un réseau de transports important : lignes 5 et 7 du métro, RER E, tramway… 
C’est donc sur un territoire en plein renouvellement qu’Ogic présente « Green Sheds » : « un nouvel espace de vie conciliant attractivité, solidarité et mixité fonctionnelle au cœur du quartier Méhul, célèbre pour avoir accueilli en 1859 l’ancienne filature Cartier Bresson », décrit le promoteur. Logements neufs, bureaux, commerces, crèche, salle polyvalente... Green Sheds réunit de multiples fonctions. 


75 appartements neufs à Pantin


« Dès le départ avec le programme Green Sheds, notre ambition était de reproduire cette mixité propre à Pantin et que puissent y cohabiter aussi bien les résidents, les salariés d’entreprise, les artisans, les commerçants que les artistes »,
logement neuf Pantin
Sur l'îlot, on trouvera 75 appartements neufs, des commerces, du bureau, une crèche... © Green Sheds / Pantin / Ogic
raconte Lucas Narboni, responsable du développement chez Ogic. Dans le détail, ce programme neuf de Pantin réunira des logements conventionnés et en accession, notamment 49 appartements neufs en libre, une crèche départementale de 55 berceaux, le siège social et l’entrepôt de logistique de la maison de prêt-à-porter Majestic Filatures, ainsi que des commerces, notamment dédiés à la restauration et au bien-manger.
Face aux contraintes liées au bruit et à la sécurité, Ogic et l’agence d’architecture Hardel Le Bihan Architectes ont ainsi placé les logements à l’opposé des accès de livraison de l’entrepôt Majestic Filatures afin de réduire au maximum les nuisances sonores que pourraient entraîner les allées et venues de camions de marchandises. Les entrées des parkings de bureau et des logements neufs sont séparés pour améliorer la sécurité. 


De l’immobilier neuf partagé et écologique à Pantin


A l’inverse, de nombreux espaces partagés ont été imaginés : terrasse, jardin potager, salle polyvalente, FabLab de création textile, conciergerie, local de réparation de vélo, local de compostage, de tri sélectif et de recyclage. Des ateliers et formations autour des plantes sont prévus pour les plus jeunes, tandis que des cours de couture et de modélisme seront proposés dans la salle commune du programme, en lien avec l’héritage industriel de la ville. 
En lien avec ce passé industriel, c’est toute l’architecture des bâtiments qui a été réinventée. Une partie de la toiture sous « sheds » de type hangar, en forme de dents de scie typique des industries du XIXe siècle, a ainsi
appartement neuf Pantin
Le passé industriel de la ville et du site a été réinventé avec cette architecture de type "sheds", hangars sur certains bâtiments neufs. © Green Sheds / Pantin / Ogic
été conservée et remise à neuf. « Nous sommes même allés plus loin dans la valorisation du patrimoine puisque nous avons souhaité reproduire cette toiture sous sheds pour la crèche, qui fait partie des bâtiments neufs du programme », détaille Lucas Narboni. 
En plus de mixer l’immobilier neuf à la réhabilitation, c’est aussi la crèche qui est réalisée entièrement en bois, tandis que les façades en brique intègrent des matériaux de récupération. Chaufferie biomasse et solidarité énergétique, récupération de la chaleur, utilisation de matériaux bas-carbone devraient également permettre d’obtenir différents labels environnementaux comme BDF, E+C- niveau E3 C1, BEPOS Effinergie 2017, bâtiment Biosourcé niveau 3, BiodiverCity et Osmoz. De quoi allier immobilier neuf durable et écologique à Pantin.
Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf Pantin, Ogic

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