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Edition du 08/06/2021

Emprunt immobilier : une période stratégique pour les taux

évolution taux intérêt été 2021
L'arrivée de l'été pourrait modifier la stratégie des banques et donc l'évolution des taux d'intérêt ; mais pour l'heure, ça reste historiquement bas.

Alors que l’été arrive, le moment est important pour l’évolution des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Toujours historiquement bas en mai, ils devraient le rester en juin. 

En mai, le taux moyen des crédits immobiliers est resté à un niveau historiquement bas : 1,07 %, comme en avril. Mais alors quid de l’évolution future des taux d’intérêt des prêts immobiliers à l’approche de la période estivale ?

 

Des taux d’intérêt toujours ultra-bas

 

D’après l’observatoire Crédit Logement, les taux des emprunts immobiliers sont restés au plus bas en mai, comme en avril, à 1,07 %. Du jamais-vu ! « Malgré l’incertitude ambiante et la reprise de l’inflation, les banques continuent de soutenir la demande de crédits immobiliers des particuliers avec des conditions de crédit attractives », analyse le Crédit Logement.

Pour preuve, les barèmes pour le mois de juin restent très propices au financement par crédit. Selon le courtier Empruntis, les taux applicables en juin restent stables, malgré quelques évolutions à la baisse, mais surtout à la hausse. Rien qui n’impacte les taux moyens du baromètre mensuel du courtier, « qui restent aux planchers ».

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C’est ainsi que le taux d’emprunt moyen sur 20 ans est à 1,10 %. Le taux mini, accordé aux meilleurs profils d’emprunteurs, est de 0,75 % sur 20 ans. Si les conditions de taux demeurent excellentes, « les quelques rares mouvements à la hausse sont surtout le signe d’une nouvelle étape », avec l’arrivée de l’été. « Nous sommes à un moment stratégique de l’année : 

- la fin du premier semestre signe le premier bilan de l’année pour les banques qui souhaitent mettre tous les atouts de leurs côtés,

- les congés des équipes vont malgré tout contraindre les banques à baisser la voilure dans le traitement des dossiers », analyse Cécile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis.

 

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Taux d’intérêt : que va changer l’arrivée de l’été ?

 

Face à des établissements bancaires qui auront déjà atteints leurs objectifs semestriels, d’autres qui n’ont plus vraiment de marge de manœuvre entre enveloppe de crédit et épargne gérée, « la classique hausse mesurée des taux estivaux pourrait, chez certains établissements bancaires, être le signe d’une plus grande sélectivité et de plus grands écarts sur le prix du crédit », précise Cécile Roquelaure qui estime qu’il va certainement devenir plus complexe de trouver la banque qui acceptera d’étudier le projet, de le financer, et de proposer les meilleures conditions. D’où le conseil avisé de passer par un courtier en crédit immobilier pour rechercher la banque qui correspondra à votre profil d’emprunteur. 

 

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Prêt immobilier : quelles conditions pour emprunter ?

 

Quoi qu’il en soit, les conditions pour emprunteur restent très favorables. Pour 200 000 € d’emprunt sur 20 ans, la mensualité, hors assurance, est de 898 € pour le taux le plus bas, à 0,75 % et un coût du crédit de 15 437 €. Pour un taux moyen de 1,10 %, la mensualité est de 928 € et un coût du prêt immobilier sous les 23 000 €, selon les calculs d’Empruntis.

Par Céline Coletto

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, Crédit Logement

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