Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 13/01/2021

Devenir propriétaire en 2021 : rêve ou réalité ?

devenir propriétaire 2021
Découvrez quelles seront les conditions d'octroi des crédits immobiliers en 2021 et les conseils pour devenir propriétaire cette année. © Shutterstock

Sera-t-il plus facile ou non de devenir propriétaire de son premier logement en 2021, après une année 2020 tumultueuse ? C’est l’interrogation du courtier Empruntis qui vient de dresser un bilan des projets immobiliers concrétisés ou non en 2020, tout en évoquant les perspectives pour 2021.

Est-ce l’année ou jamais pour devenir propriétaire ? C’est l’interrogation portée par le courtier en crédit immobilier, Empruntis, qui a passé au crible les dossiers de prêt financés et recalés de l’an dernier pour dresser le profil des futurs emprunteurs de 2021. Entre désirs post-confinement et réalités, il y a un grand pas parmi les aspirations des primo-accédants. Découvrez qui pourra emprunter en 2021 ?

 

L’achat immobilier attire toujours  

 

Déjà, plutôt bonne nouvelle : malgré les deux confinements, le nombre de dossiers financés en 2020 n’a reculé « que » de 10 % en un an chez Empruntis. Un recul qui s’explique autant par les règles imposées par le HCSF, Haut Conseil de Stabilité Financière, que par la hausse des prix, rapporte le courtier. 

Autre satisfecit : le désir d’accession à la propriété est toujours aussi important chez les Français. Désir renforcé par la crise sanitaire et les confinements, même si le contexte économique pourrait changer la donne. En 2020, non, les Parisiens n’ont pas tous voulu quitter la capitale. Seuls 8 % des Français espéraient pouvoir changer de région. Leur rêve était plutôt de devenir propriétaire d’une maison plutôt que d’un appartement, aspiration qui a représenté jusqu’à 75 % des projets immobiliers de l’an dernier, contre 65 % en 2019. 

Pour réaliser ce rêve de devenir propriétaire d’une maison, ils étaient d’ailleurs prêts à changer de département dans 1 cas sur 5.

 

La maison reste le rêve numéro 1 des Français

 

« Les citadins des grandes métropoles n’ont pas tant rêvé de déserter à l’exception de Paris dont 61 % des résidents ont espéré quitter la capitale. Mais c’est à analyser aussi au regard des prix de l’immobilier et de l’offre disponible », détaille Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études pour Empruntis.

Les aspirants à la propriété étaient aussi presque un tiers à souhaiter vouloir emprunter sans apport et la réalité a été tout autre finalement. Moins de 9 % des dossiers d’accédant à la propriété l’ont été sans apport en 2020, retour au niveau de 2014. C’est même seulement 7 % pour les célibataires.

 

Qui achète sans apport personnel ?

 

Toujours selon Empruntis, 79 % des emprunteurs sans apport achètent dans l'ancien, 11 % achètent dans le neuf et 10 % font construire. La part des « sans apport » a fortement baissé dans la lignée de 2019 alors qu'en 2018, ils étaient encore 14 % à acheter sans apport personnel.

 

 

Moins de PTZ 2020, quid du PTZ 2021 ?

 

Avec des revenus supérieurs de 6 %, un apport en hausse de 4.6 %, les primo-accédants de 2020 profitent forcément moins du PTZ, le fameux Prêt à Taux Zéro, principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété. Leur profil plus aisé leur a permis cependant d'emprunter presque 5 % de plus sur une durée quasi-équivalente.

Lire aussi - PTZ 2021 : un coup de pouce toujours décisif

A noter que les achats dans l’immobilier neuf, et principalement dans la construction individuelle et en raison de la faiblesse de l’offre de logements neufs, ont fortement baissé ; en sachant que la construction individuelle reste pourtant un choix privilégié par les ménages modestes, profitant du PTZ et achetant en zones plus détendues.

Autre particularité de 2020 : déménager loin pour télétravailler n’aura pas été si facile qu’espéré : les banques demandent par exemple les contrats avec mention des conditions de télétravail. 

 

Comment devenir propriétaire en 2021 ?

 

L'un des principaux points de difficulté pour devenir propriétaire en 2021 va être l'absence d'apport. Alors que l'emprunt sans apport s'était démocratisé depuis le printemps 2014, il s'est fortement contraint en 2020 et le sera encore plus en 2021 en raison des recommandations du HCSF et bien sûr de la crise économique. Le HCSF impose que l’emprunt ne devra pas excéder 7 années de revenus nets… ce qui va imposer davantage d’apport chez certains profils. 

Pourtant, le HCSF est revenu sur plusieurs critères d’octroi pour 2021. Les banques bénéficient d'une enveloppe dérogatoire pour 20 % de leur production, permettant un taux d’effort jusqu’à 35 %, contre 33 % ces derniers mois… de quoi resolvabiliser 87 % des recalés en 2020 et d’augmenter la capacité d’emprunt de 6 % pour 3 000 € de revenus. 

Autre point positif, uniquement pour l’achat immobilier neuf : la durée d’emprunt pourra atteindre 25 ans, avec deux ans de différé d'amortissement. Selon les simulations d’Empruntis, pour un emprunt de 250 000 € de remboursement, avec un taux moyen de 1.4 % hors assurance, la baisse de mensualité est de près de 7 %, passant de 1 060 € à 988 €.

 

Des taux de crédit immobilier ultra-compétitifs

 

achat immobilier 2021
Le premier semestre 2021 pourrait être décisif pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire cette année. © Shutterstock
Des recommandations assouplies dans un contexte de taux d’intérêt toujours très attractifs. Toujours selon les calculs du courtier, emprunter n'aura (presque) jamais coûté si peu cher ! Emprunter 100 000 € sur 25 ans au taux moyen de 1,45 % entrainera des mensualités hors assurance de 398 € et un coût du crédit de 19 277 €, contre un taux moyen de 2,8 % en janvier 2016, pour une mensualité de 464 € et un coût du crédit de 39 162 €.

A cela s’ajoute des banques très volontaristes ! Même si elles regarderont avec attention tous les dossiers respectant au plus près les critères du HCSF, elles seront également en mesure de déroger quand elles estimeront que cela en vaut la peine afin d’attirer les meilleurs clients, conclut le courtier Empruntis.

« 2021 s’annonce ainsi une année charnière : la demande résistera-t-elle à la crise ? L’offre de biens déjà limitée se contractera-t-elle encore en raison de l’attentisme des secundo-accédants et de la pénurie de biens dans le neuf ? Les banques poursuivront-elles leurs objectifs au-delà du 1er semestre ? Sur fond de taux historiquement bas, l’apport sonnera-t-il le glas de la primo-accession des ménages les moins aisés ? Autant d’incertitude alors même que l’envie d’acheter reste très forte chez les ménages français. Une chose est sure, les taux ont fini d’absorber la hausse des prix et donc l’impact sur l’apport nécessaire au projet ! », termine Cécile Roquelaure. 

 

Lire l'interview complète de Cécile Roquelaure d'Empruntis : « crédit immobilier : les signaux sont paradoxalement au vert »

Par Céline Coletto

Qui sont les primo-accédants de 2020 ? 

Âge : 36 ans et 11 mois

Revenus : 4 711 €

Apport moyen : 65 355 €

Part des sans apport : 8,13 %

Bénéficiaire de PTZ : 15 %, montant moyen : 64 355 €

Emprunt : 213 998 € sur 21 ans et 3 mois

Sources : Empruntis

Tags achat immobilier, immobilier neuf, crédit immobilier, Empruntis

En savoir plus :

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Cogedim, associé à Quatro Promotion, va réaliser son premier projet d’envergure à Tours, soit 400 logements neufs sur la ZAC des casernes Beaumont. | L'Echo du Bois / Tours / Cogedim & Quatro Promotion
Immobilier neuf Tours : enfin un projet pour les casernes Beaumont

Dix ans après le rachat du foncier, la ZAC des casernes Beaumont à Tours entre enfin dans une phase active avec la désignation des promoteurs Cogedim et Quatro Promotion pour réaliser le premier macro-lot de 400 logements neufs. Focus sur le projet immobilier neuf L’Echo du Bois à Tours.

 - 27/01/2021
Vinci Immobilier va transformer un ancien immeuble en une résidence senior de 105 appartements neufs à Clermont-Ferrand. | Résidence senior / Clermont-Ferrand / Vinci Immobilier
Une résidence senior en vue à Clermont-Ferrand

Vinci Immobilier va construire en VEFA pour 123 IM une résidence senior à Clermont-Ferrand, exploitée par Ovelia. Focus sur cette future résidence services senior de Clermont-Ferrand.

 - 26/01/2021
Une friche de 6 ha va permettre de construire 700 logements neufs à Drancy Le Baillet, près du Grand Paris Express. | Quartier Le Baillet / Ville de Drancy
700 appartements neufs à Drancy Le Baillet

Dix ans après son rachat, une friche ferroviaire de 6 hectares de Drancy en région parisienne va permettre de construire 700 logements neufs. Focus sur le futur immobilier neuf à Drancy Le Baillet.

 - 25/01/2021
La livraison du programme neuf Eléments à Chambray-lès-Tours marque aussi le début de cet espace de permaculture. | Eléments / Chambray-lès-Tours / Réalités
Livraison de deux programmes neufs à Chambray-lès-Tours

C’est aux portes de Tours en Indre-et-Loire que le promoteur Réalités livre actuellement deux opérations emblématiques. Retour sur les programmes neufs Eléments et La Canopée à Chambray-lès-Tours.

 - 24/01/2021

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

De l'habitat neuf abordable à Marseille Plan d'Aou

De l'habitat neuf abordable à Marseille Plan d'Aou

Le renouvellement urbain de Marseille Plan d'Aou dans les quartiers Nord va s'achever avec une offre de logement en accession abordable et durable sur le...

Devenir Tours : deux premiers programmes neufs se concrétisent

Devenir Tours : deux premiers programmes neufs se concrétisent

Deux projets immobiliers de l'appel à projets innovants de la ville de Tours ont été validés par la nouvelle équipe municipale. C'est le début de...

Programmes déjà vus

bot