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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 07/03/2019
Mise à jour le 09/01/2020

Dernière ligne droite pour le PTZ en zones B2 et C

Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est appelé à disparaître dans les zones B2 et C, c’est-à-dire dans des villes comme Brest, à partir du 1er janvier 2021. Comment en profiter dès maintenant pour acheter un logement neuf ou faire construire sa maison ?

Le décompte est lancé. Au 31 décembre 2020, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, ne sera plus applicable dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones dites détendues, il ne reste donc plus que quelques mois pour bénéficier de ce prêt immobilier gratuit pour devenir propriétaire d’un logement neuf.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?


Pour rappel, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est un prêt sans intérêt, complémentaire à un crédit immobilier classique, dont le coût est financé par l’Etat pour soutenir l’accession à la propriété. Il bénéficie aux primo-accédants ou ménage n’ayant pas été propriétaire de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Son montant varie selon le coût total de l’opération, la composition du ménage, la zone géographique… Depuis 2017, une quotité différente s’applique selon la zone de l’acquisition : 40 % dans les zones tendues, 20 % dans les zones détendues ; mais à compter de 2021, le PTZ ne sera effectif dans l’immobilier neuf uniquement dans les zones A, Abis et B1, c’est-à-dire principalement les grandes métropoles.

Quelles sont les villes concernées par la disparition du PTZ en 2021 ?


Au 1er janvier 2021, le PTZ va donc disparaître totalement des zones B2 et C. Dans le détail, la zone B2 comprend les communes de plus de 50 000 habitants et de moins de 250 000 habitants et les villes de leur agglomération. On trouve ainsi des villes comme Brest, Lorient, Quimper, Le Mans, Dax, Pau, Saint-Étienne, Bourg-en-Bresse, Valence, Manosque… et leur périphérie.
La zone C concerne, elle, près de 35 000 communes en France sur 37 000, toutes situées en zone rurale.

Info en + Des villes situées en B2 et C continueront pourtant de profiter du PTZ jusqu’à fin 2021. En effet, une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire pourront toujours bénéficier de ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété. Parmi celles-ci, on peut citer : Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Briançon… toutes situées en zone B2 et où le PTZ pourra encore s’appliquer avec une quotité de 40 %.

Comment profiter du PTZ en zone B2 ou C ?


En zone B2 et C, le PTZ se calcule selon une quotité de 20 % d’un montant plafonné du coût de l’acquisition. Il varie aussi selon la composition du ménage, qui doit également répondre à des conditions de ressources. Par exemple, 37 800 € en zone B2 ou 33 000 € ou zone C de revenus pour un couple ; 54 000 € en zone B2, soit 4 500 € de revenus mensuels ou 48 000 € en zone C pour une famille de 4 personnes.
Avec une quotité de 20 % en zone B2, le PTZ peut atteindre un montant de 30 800 € pour un couple, 44 000 € pour une famille de 4 personnes. Simulation pour l’achat d’un appartement neuf au Mans, en zone B2, par une famille de 4 personnes, d’une valeur de 220 000 €, le montant du PTZ sera de 44 000 € maximum.
En zone C, le montant du prêt à taux zéro pourra aller jusqu’à 20 000 € pour un célibataire, 46 000 € pour un ménage de 5 personnes. Exemple pour l’achat d’un logement neuf d’une valeur de 170 000 € en zone C, un ménage de trois personnes pourra profiter d’un PTZ d’un montant de 34 000 €.Par Vincent Durand

Attention à la dernière minute

Attention à ne pas attendre la dernière minute pour concrétiser votre achat immobilier. Le PTZ étant lié à un prêt immobilier classique, les établissements bancaires arrêteront d’étudier les dossiers des crédits rattachés à un PTZ dès le mois de novembre pour éviter la barre fatidique du 31 décembre 2020 et parvenir à boucler le financement.

Pour ceux qui auront laissé passer cette date charnière, il sera toujours possible en 2021 d'obtenir un PTZ dans les zones tendues, A, Abis et B1.

Tags immobilier neuf, PTZ, PTZ 2020, Prêt à Taux Zéro, primo-accession, zone B2, zone C, zonage

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