Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 11/04/2019

Investisseur, nouvelle progression possible des loyers début 2019

IRL augmentation loyer
Comment calculer l'augmentation annuelle des loyers selon l'IRL, Indice de Référence des Loyers ? © Stocklib

Après + 1.74 % au quatrième trimestre, l’Indice de Référence des Loyers augmente encore au premier trimestre 2019 : + 1.70 %, selon les dernières données de l’Insee. Découvrez comment cela peut se traduire pour vos loyers.

Depuis le deuxième trimestre 2016, l’Indice de Référence des Loyers repart à la hausse. En effet, c’est une nouvelle progression que l’Insee annonce pour le premier trimestre 2019. L’IRL s’établit ainsi à 129,38. Sur un an, il augmente de 1,70 %, après + 1,74 % au trimestre précédent. Alors que le quatrième trimestre 2018 marquait la plus forte augmentation depuis plus de 5 ans, la hausse est moindre en ce début 2019. 
Concrètement, cela signifie que les loyers des futurs contrats de bail ou qui peuvent être revalorisés à cette date pourront augmenter de 1.70 %. En effet, pour rappel, l’IRL, Indice de Référence des Loyers fixe pour les loyers d’habitation, le plafond d’augmentation maximum applicable en cours de location et au renouvellement du bail, lorsque le bail comporte une clause de révision annuelle des loyers. 

A quoi sert l’IRL ?


Les propriétaires bailleurs peuvent ne pas appliquer cette hausse annuelle, mais depuis la promulgation de la loi ALUR, en mars 2014, le bailleur ne peut plus réévaluer le loyer sur plusieurs années de manière rétroactive. Il est donc préférable pour l’investisseur de procéder chaque année à cette réévaluation.
L’IRL peut s’appliquer tant pour les locations vides que meublées. L’indice est calculé chaque trimestre par l’Insee. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.

En tant que propriétaire, quelle hausse de loyers puis-je appliquer ?


La date de l'IRL à prendre en compte est soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail), soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail.
Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit connaître le montant du loyer, le nouvel IRL du trimestre de référence, prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail, et l’IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante :
loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente=nouveau loyer.
Par exemple, un bail signé le 1er février 2018 moyennant un loyer mensuel de 600 €, peut être réévalué au 1er février 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 4ème trimestre 2017, soit 126,82. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 4ème trimestre 2018, soit 129,03, soit 600 € x 129,03 / 126,82=610.45 €, au 1er février 2019, date de la révision annuelle. Une hausse que l’investisseur n’est pas obligé d’appliquer ; mais qui fixe, pour rappel, le plafond maximum s’il le souhaite.
Par Vincent Durand

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loyer, IRL

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

BNP Paribas Immobilier a remporté un concours pour construire 130 logements neufs et une crèche à Biot, dans les Alpes-Maritimes. | Biot / BNP Paribas Immobilier
130 logements neufs et une crèche à Biot par BNP Paribas Immobilier
BNP Paribas Immobilier remporte un appel d’offres pour réaliser 130 logements neufs et une crèche à Biot dans les Alpes-Maritimes. Présentation de ce projet immobilier signé par le cabinet Brenac et Gonzalez.
 - 26/06/2019
Le groupe Pichet a été doublement désigné lauréat dans le cadre d'Inventons la Métropole du Grand Paris, pour deux opérations dans les Hauts-de-Seine. | Urban Osmose / Clichy-la-Garenne / Pichet
IMGP2 : Pichet choisi pour deux projets immobiliers dans les Hauts-de-Seine
Le groupe Pichet a été doublement désigné lauréat dans le concours d’Inventons la Métropole du Grand Paris 2, avec deux projets immobiliers à venir dans les Hauts-de-Seine. Présentation.    - 24/06/2019
Cogedim vient d'inaugurer 70 appartements neufs avec piscine au Pradet dans le Var. | Sunset Garden / Le Pradet / Cogedim
70 appartements neufs inaugurés au Pradet dans le Var
Cogedim vient d’inaugurer une résidence de 70 logements neufs au Pradet dans le Var, principalement dédié à l’accession. Présentation de Sunset Garden.  - 23/06/2019
L'Arbre Blanc, tour de 112 logements neufs de 17 étages, à Montpellier, avec ses terrasses uniques en éventail, vient d'être inauguré. | L'Arbre Blanc / Montpellier / CA Immobilier Proméo Evolis Promotion Opalia
Inauguration des 112 logements neufs de l’Arbre Blanc à Montpellier
Nouvelle icone architecturale dans le ciel de Montpellier, L’Arbre Blanc et ses 112 appartements neufs viennent d’être inaugurés. Retour sur un projet emblématique.
 - 22/06/2019

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

BNP Paribas Immobilier remporte deux sites d’Inventons la Métropole 2 BNP Paribas Immobilier remporte deux sites d’Inventons la Métropole 2

BNP Paribas Immobilier a été désigné doublement lauréat dans le concours Inventons la Métropole du Grand Paris 2, avec deux projets résidentiels à...

Inventons la Métropole : 259 logements neufs à Nanterre Hôpital Inventons la Métropole : 259 logements neufs à Nanterre Hôpital

Dans le cadre de la saison 2 d'Inventons la Métropole du Grand Paris, Crédit Agricole Immobilier, Icade et Novaxia viennent d'être désignés lauréats pour les...

Programmes déjà vus

bot