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Edition du 05/06/2021

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Davantage d'attrait pour le logement neuf

avantages logement neuf
Avec les nouvelles règles imposées à la rénovation énergétique, le logement neuf affiche un avantage comparatif supplémentaire.

Au moment de choisir entre immobilier neuf et immobilier ancien, découvrez quelles sont les options à privilégier pour réaliser un achat immobilier pertinent sur le long terme.

C’est souvent un choix difficile lors d’un achat immobilier, doit-on chercher à acquérir un logement neuf plutôt qu’un logement ancien ? Bien sûr, plusieurs critères sont à prendre en compte dont bien évidemment la localisation du logement, mais ce n’est pas le moindre. Ces dernières années ont vu davantage de transactions dans l’immobilier ancien que dans l’immobilier neuf, mais cela pourrait changer. Entre des restrictions d’usage ou de mise en location et les futures obligations d’amélioration énergétique, le logement ancien pourrait bien perdre de son attrait au profit du logement neuf. Le logement neuf est sans doute un achat judicieux mais à condition de ne pas trop tarder à l’acheter.

 

Les prix dissuasifs de la rénovation énergétique 

 

De récents ajouts lors de la révision du DPE, Diagnostic de Performance Energétique, ont créé la notion de « rénovation énergétique performante », de « parcours de travaux » obligatoire à l’achat d’un logement ancien et d’accompagnateurs publics agréées pour surveiller les opérations d’amélioration de la performance énergétique. 

A terme, on peut discerner que le but de ces nouvelles mesures est d’obliger les propriétaires de logements anciens à les amener à minima en classe B ou C du DPE, ce qui nécessitera de leur part des investissements importants pour des retours sur investissement se faisant attendre. On cite souvent 14 ans ou plus.

Il faut savoir qu’on estime le reste à charge d’une rénovation énergétique globale, ce que doit payer le foyer une fois toutes les aides déduites, de 10 000 € à 50 000 € selon le type de logement, sa surface et les revenus du foyer ou de 800 € à 1 200 € de charges annuelles supplémentaires dans un immeuble en copropriété. Il faudrait dès à présent que chaque foyer candidat à l’achat d’un logement ancien prévoit d’inclure le montant de sa rénovation énergétique performante dans le budget total d’acquisition et donc forcément dans ses capacités d’emprunt et de remboursement, ce que font très peu d’acquéreurs. 

A savoir : puis, si on ajoute au montant des travaux de rénovation énergétique, les éventuelles opérations de repérage d’amiante avant-travaux, les coûts possibles d’un désamiantage avec retrait, transport et recyclage des déchets amiantés, alors la facture atteint d’autres sommets. Rappelons qu’un diagnostic amiante avant-travaux étant plus poussé qu’un diagnostic amiante avant-vente, un acquéreur peut se retrouver dans une construction qu’il découvrira amiantée dès qu’il lui faudra faire exécuter un repérage amiante avant-travaux.

  

L’attrait de la performance énergétique du logement neuf

 

Alors que le prix des énergies ne cesse de grimper et face à cette volonté gouvernementale d’augmenter sans relâche le prix de l’électricité, le logement économe en énergie est devenu l’achat le plus raisonnable.

Depuis qu’est entrée en vigueur la RT 2012, toute construction neuve doit être BBC, Bâtiment Basse Consommation, soit en classe A, la plus élevée du DPE. Outre des consommations en énergie extrêmement réduites, 10 à 15 fois moins qu’un logement ancien non passoire thermique, le logement neuf offre un confort d’hiver et d’été presque garanti et une qualité de l’air intérieur sanitairement appréciable. Pour cela, un logement neuf est équipé d’appareils modernes, économiques et performants dont son système de chauffage, celui de production et de stockage d’ECS, Eau Chaude Sanitaire, et une ventilation, désormais double-flux…, qui évitent d’endurer chez soi le froid, la canicule, l’humidité et les moisissures. Tout cela, un logement ancien peut y arriver, ou presque, mais seulement après les travaux envahissants, longs et coûteux d’une rénovation énergétique globale.

atout immobilier neuf écologique
Acheter un logement neuf, c'est faire des économies sur ses factures énergétiques au quotidien.
Il est vrai qu’un logement neuf peut apparaître plus cher que le même logement dans l’ancien, mais son prix sera global sans avoir à y organiser et financer des travaux quelques temps seulement après l’achat. Et puis ne vaut-il pas mieux rembourser un prêt immobilier d’un montant un peu plus élevé pour du neuf que pour de l’ancien et économiser beaucoup par la suite sur ses factures d’énergie ? 

A savoir : un logement de 50 m² en classe E du DPE consomme en chauffage uniquement, sans ECS, environ 15 000 kWH soit environ 1 800 € par an et 150 € par mois alors que le même logement mais en classe A du DPE consomme environ 10 fois moins soit 1 500 kWh, 180 € par an et 15 € par mois.

 

Acheter un logement neuf, c’est maintenant

 

Avec des taux de crédit toujours attractif, l’achat d’immobilier se comporte bien, mais celui de la construction neuve qui a déjà été impacté par la crise du Covid subit actuellement un manque de matériaux. Or, les promoteurs devant vendre au plus vite les programmes en cours ou récemment achevés, c’est peut-être maintenant qu’il est le plus judicieux de négocier l’achat d’un logement neuf. Tout du moins acheter maintenant un logement BBC construit conformément à la RT 2012 juste avant que n’entrent en vigueur les nouvelles obligations de construction de la RE 2020 qui devraient faire grimper en flèche le prix de l’immobilier neuf en 2021.

Par Auteur invité

Tags immobilier neuf, immobilier ancien, rénovation énergétique, DPE, logement neuf

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