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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 15/10/2019

Dans quelle ville investir en loi Pinel ?

zone loi Pinel
Chaque zone du dispositif Pinel a ses atouts propres, toujours au service de la rentabilité de votre investissement Pinel.

Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer.

Pour savoir où investir en loi Pinel et comment bien investir en fonction du zonage Pinel, encore faut-il savoir ce qu’est ce dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel, c’est quoi ?


Créée en 2014, succédant à la loi Duflot, qui, elle-même succédait à la loi Scellier, la loi Pinel, du nom de la ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel, a pour but de soutenir la construction de logements neufs à mettre en location à des niveaux de loyers intermédiaires. 
A destination des investisseurs immobiliers, ce dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant plafond de loyers et plafond de ressources du locataire. L’avantage fiscal : une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 6 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier !

Où investir en loi Pinel ?


Pour centrer ce dispositif Pinel sur les zones avec le plus de besoins locatifs, tout en assurant une meilleure rentabilité aux investisseurs, les pouvoirs publics ont recadré l’application de la loi Pinel depuis le 1er janvier 2019 sur les zones les plus tendues du marché locatif. C’est ainsi que le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2021 dans trois zones : A, Abis et B1. 
En revanche, il est désormais impossible de défiscaliser avec la loi Pinel dans les zones B2 et C. La zone C représente environ 35 000 communes rurales, la zone
Mode d'emploi pour investir avec la loi Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com
B2 comporte des villes moyennes entre 50 000 habitants et 250 000 habitants dans leur agglomération comme Brest, Le Mans, Narbonne… Des localités qui peuvent désormais bénéficier de la loi Denormandie pour investir dans l’ancien avec travaux.
Pour savoir si quelle ville est éligible à la loi Pinel, voici un localisateur Pinel exclusif.

Comment bien investir en fonction du zonage Pinel ?


A chaque zone Pinel, ses atouts. Investir en zone Abis du Pinel - Ainsi, la zone Abis du Pinel réunit Paris et une cinquantaine de villes d’Ile-de-France comme Nanterre, Enghien-les-Bains, Versailles, Montreuil, Vincennes… Cette zone Pinel offre les plafonds de loyers les plus élevés. Ici, l’investisseur Pinel viendra chercher une rentabilité sur le long terme avec une possibilité assurée de plus-value au moment de la revente.  
Investir en zone A du Pinel - La zone A de la loi Pinel regroupe le reste de la grande couronne parisienne, dont le Grand Paris, le Genevois français, une large partie de la Côte d’Azur, c’est-à-dire la plupart des localités des Alpes-Maritimes et du Var ; mais aussi désormais Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Lille. En Corse, Ajaccio, Porto-Vecchio et Bonifacio font aussi partie de la zone A. 
Le principal avantage à investir en zone A du Pinel : outre la défiscalisation, l’investisseur n’aura aucune difficulté à trouver un locataire dans sur ces marchés locatifs très tendus. 
Investir en zone B1 du Pinel - La zone B1 du dispositif Pinel rassemble les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Marseille, Nantes ou Strasbourg, Rennes… ; mais aussi le reste de la Corse ou les départements d’outre-mer. Des villes touristiques comme Biarritz ou La Rochelle sont également inclues dans la zone B1.
Premier atout d’un investissement Pinel en zone B1 : un ticket d’entrée souvent plus accessible, tout en bénéficiant toujours de la même défiscalisation : une réduction d’impôt Pinel de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².
Il s’agit pourtant de villes à la forte notoriété comme Bordeaux, des villes au bassin d’emplois dynamique comme Strasbourg ou Nantes…, mais aussi des villes propices à la villégiature comme Annecy, Bastia ou Capbreton… qui permettent de venir s’y installer à la retraite ou de transformer l’investissement Pinel en résidence secondaire une fois l’engagement de location respecté. 
Quelle que soit la zone Pinel choisie, le dispositif Pinel permet de soutenir l'investissement locatif dans l'immobilier neuf.
Découvrez notre dossier spécial sur la loi Pinel
Par Céline Coletto

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, zone Pinel, zonage Pinel

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