Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 15/10/2019
Mise à jour le 16/06/2020

Dans quelle ville investir en loi Pinel ?

zone loi Pinel
Chaque zone du dispositif Pinel a ses atouts propres, toujours au service de la rentabilité de votre investissement Pinel.

Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer.

Pour savoir où investir en loi Pinel et comment bien investir en fonction du zonage Pinel, encore faut-il savoir ce qu’est ce dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel, c’est quoi ?


Créée en 2014, succédant à la loi Duflot, qui, elle-même succédait à la loi Scellier, la loi Pinel, du nom de la ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel, a pour but de soutenir la construction de logements neufs à mettre en location à des niveaux de loyers intermédiaires. 
A destination des investisseurs immobiliers, ce dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant plafond de loyers et plafond de ressources du locataire. L’avantage fiscal : une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 6 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier !

Où investir en loi Pinel ?


Pour centrer ce dispositif Pinel sur les zones avec le plus de besoins locatifs, tout en assurant une meilleure rentabilité aux investisseurs, les pouvoirs publics ont recadré l’application de la loi Pinel depuis le 1er janvier 2019 sur les zones les plus tendues du marché locatif. C’est ainsi que le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2021 dans trois zones : A, Abis et B1. 
En revanche, il est désormais impossible de défiscaliser avec la loi Pinel dans les
Dans quelle ville investir en loi Pinel ? © Trouver-un-logement-neuf.com
zones B2 et C. La zone C représente environ 35 000 communes rurales, la zone B2 comporte des villes moyennes entre 50 000 habitants et 250 000 habitants dans leur agglomération comme Brest, Le Mans, Narbonne… Des localités qui peuvent désormais bénéficier de la loi Denormandie pour investir dans l’ancien avec travaux.
Pour savoir si quelle ville est éligible à la loi Pinel, voici un localisateur Pinel exclusif.

Comment bien investir en fonction du zonage Pinel ?


A chaque zone Pinel, ses atouts. Investir en zone Abis du Pinel - Ainsi, la zone Abis du Pinel réunit Paris et une cinquantaine de villes d’Ile-de-France comme Nanterre, Enghien-les-Bains, Versailles, Montreuil, Vincennes… Cette zone Pinel offre les plafonds de loyers les plus élevés. Ici, l’investisseur Pinel viendra chercher une rentabilité sur le long terme avec une possibilité assurée de plus-value au moment de la revente.  
Investir en zone A du Pinel - La zone A de la loi Pinel regroupe le reste de la grande couronne parisienne, dont le Grand Paris, le Genevois français, une large partie de la Côte d’Azur, c’est-à-dire la plupart des localités des Alpes-Maritimes et du Var ; mais aussi désormais Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Lille. En Corse, Ajaccio, Porto-Vecchio et Bonifacio font aussi partie de la zone A. 
Le principal avantage à investir en zone A du Pinel : outre la défiscalisation, l’investisseur n’aura aucune difficulté à trouver un locataire dans sur ces marchés locatifs très tendus. 
Investir en zone B1 du Pinel
investissement loi Pinel
Comment investir en loi Pinel en 5 étapes ?
- La zone B1 du dispositif Pinel rassemble les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Marseille, Nantes ou Strasbourg, Rennes… ; mais aussi le reste de la Corse ou les départements d’outre-mer. Des villes touristiques comme Biarritz ou La Rochelle sont également inclues dans la zone B1.
Premier atout d’un investissement Pinel en zone B1 : un ticket d’entrée souvent plus accessible, tout en bénéficiant toujours de la même défiscalisation : une réduction d’impôt Pinel de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².
Il s’agit pourtant de villes à la forte notoriété comme Bordeaux, des villes au bassin d’emplois dynamique comme Strasbourg ou Nantes…, mais aussi des villes propices à la villégiature comme Annecy, Bastia ou Capbreton… qui permettent de venir s’y installer à la retraite ou de transformer l’investissement Pinel en résidence secondaire une fois l’engagement de location respecté. 
Quelle que soit la zone Pinel choisie, le dispositif Pinel permet de soutenir l'investissement locatif dans l'immobilier neuf.
Découvrez notre dossier spécial sur la loi Pinel
Par Céline Coletto

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, zone Pinel, zonage Pinel

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

De la simple vidéo en 3D à la balade virtuelle grâce à la réalité augmentée, la visite virtuelle dans l'immobilier neuf permet de se projeter.
Reconfinement et achat VEFA : le retour des visites virtuelles
Avec le confinement, impossible de se déplacer sur le terrain pour découvrir les environs d’un futur programme neuf et pourtant, des solutions existent grâce à la visite virtuelle. Voici comment fonctionne la visite virtuelle dans l’immobilier neuf.  - 13/11/2020
Face aux risques accrus de malfaçons dans l’immobilier neuf, des garanties légales protègent l’acheteur jusqu’à 10 ans après la réception des travaux.
Immobilier neuf : que faire en cas de malfaçons ?
Même si des garanties juridiques existent, l’immobilier neuf n’est pas exempt de malfaçons. Mode d’emploi pour signaler ces défauts liés aux travaux de construction d'un logement neuf.  - 04/11/2020
Intégrer des conditions suspensives à un contrat de réservation pour acheter un appartement neuf sur plan permet la rétractation sans frais.
Contrat réservation VEFA : quelles conditions suspensives intégrer ?
Au moment de signer un contrat de réservation pour acheter un logement neuf en VEFA, des conditions suspensives sont en général intégrées au contrat. Pour tout savoir sur les conditions suspensives VEFA pour ne rien laisser au hasard.  - 25/10/2020
Pour réserver un appartement neuf en VEFA, le dépôt de garantie est quasi indissociable de l'achat sur plan.
Dépôt de garantie en VEFA : mode d'emploi
Pas obligatoire et pourtant, verser un dépôt de garantie lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA est quasi systématique. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le dépôt de garantie en VEFA.  - 23/10/2020

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Immobilier neuf Montpellier : « le confinement a seulement créé de l’inertie supplémentaire »

Les programmes neufs à Montpellier et sa région peinent à sortir et cela pénalise depuis des mois le marché du logement neuf en Languedoc-Roussillon. Tour du...

Livraison d’un projet immobilier emblématique à Paris 14e

Livraison d’un projet immobilier emblématique à Paris 14e

Cogedim et Poste Immo viennent de livrer le programme neuf « 8 Campagne-Première », projet symbolique d'immobilier neuf à Paris 14e, car issu d'une...

Programme déjà vu

bot