Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 17/12/2020

Crédit immobilier : des conditions d'octroi enfin assouplies !

obtenir prêt immobilier
Excellente nouvelle pour ceux qui veulent acheter dans le neuf en empruntant en 2021 : le HCSF a assoupli ses recommandations.

Très bonne nouvelle pour ceux qui veulent emprunter pour financer un achat immobilier neuf notamment, le HCSF, Haut Conseil à la Stabilité Financière vient d’assouplir ses recommandations. De quoi relancer le marché immobilier neuf et ancien en 2021.

Une année que les professionnels de l’immobilier et du crédit immobilier le réclamaient et voilà enfin un assouplissement des recommandations du HCSF. Une année après avoir pris des mesures durcissant les conditions d’octroi des prêts immobiliers, le Haut Conseil à la Stabilité Financière revient en partie sur ses recommandations. « Une décision qui devrait avoir un impact positif sur ceux qui ont un projet immobilier en 2021 - avec une baisse mécanique du taux de refus attendue - mais aussi sur l’ensemble du secteur de la construction qui avait beaucoup pâti cette année du durcissement des conditions d’octroi, notamment la durée de prêt limitée à 25 ans », analyse le courtier Vousfinancer.

Crédit immobilier 2021 : ce qui va changer 

D’après le décryptage du courtier, les conditions d’octroi des emprunts immobiliers vont s’assouplir à différents niveaux, notamment pour les achats immobiliers dans le neuf et pour les primo-accédants. 


- Logement neuf : une durée de crédit immobilier allongée à 27 ans

Premier assouplissement du HCSF : une extension de la durée des crédits immobiliers à 27 ans dans l’immobilier neuf afin de prendre en compte les différés d’amortissement de 2 ans maximum dans le cas de ventes en l’état futur d’achèvement, VEFA et de construction de maisons individuelles.
Cette année, sous l’effet des recommandations, la durée de prêt, limitée à 25 ans, intégrait le différé d’amortissement de 2 ans lié au délai de construction. En réalité, la capacité d’emprunt était donc calculée sur 23 ans + deux ans de différé, avec un impact sur l’endettement donc et sur le taux de refus, bien plus important dans le logement neuf que dans l’ancien. Selon les simulations du courtier, « pouvoir désormais emprunter sur 25 + 2 ans de différé au lieu de 23 ans + 2 ans, permet pour un couple avec 3 000 € de revenus, d'emprunter 16 740 € de plus que sur 23 ans, pour une même mensualité de 1 000 € par mois », détaille Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Dans le détail, pour 1 000 € de mensualité, on peut emprunter 250 040 € à 1,5 % sur 25 ans contre 233 300 € sur 23 ans.


- Un taux d’endettement poussé à 35 %

financement achat immobilier neuf
Chez certains courtiers, le nombre de refus de prêt avait doublé en 2020, notamment en raison des recommandations du HCSF. © Shutterstock
Autre assouplissement : le taux d’effort ou taux d’endettement pourra monter jusqu’à 35 %, contre 33 % strictement ces derniers mois. Toujours selon les calculs du courtier, pour un couple avec 3 000 € de revenus, pouvoir s'endetter à 35 % au lieu de 33 % permet de rembourser une mensualité de 60 € de plus par mois, 1 050 € au lieu de 990 €, et donc d'emprunter 15 000 € de plus à 1,5 % sur 25 ans.
« En 2020 nous avons eu parfois des refus de crédit pour un endettement à 33,1 %, ce qui n’a pas de sens, ou d’autres cas où les emprunteurs devaient ajouter 10 000 € d’apport pour repasser en dessous du seuil de 33 % ! Avoir cette possibilité d’aller jusqu’à 35 % d’endettement, va permettre d’éviter ces situations qui ont entrainé des refus de prêt insensés, et à des primo-accédants de devenir propriétaires, y compris dans les grandes villes où les prix sont parfois élevés… Tout cela bien sûr sous conditions de reste-à-vivre et d’apport, car les banques vont rester vigilantes sur ce point afin de limiter le risque », analyse Julie Bachet, directrice générale.


- Plus de flexibilité pour les banques

Ultime mesure et non des moindres : davantage de flexibilité pour les banques et établissements prêteurs. Le HCSF permet une marge de flexibilité portée de 15 % à 20 %, pour la production de crédits dérogeant à ces recommandations, notamment pour les primo-accédants.
« La hausse de la marge de flexibilité à 20 % est une très bonne nouvelle témoignant de la volonté du HCSF de laisser davantage de marge de manœuvre aux banques et de leur renouveler sa confiance dans leur juste appréciation du risque. A raison puisque, en plus des recommandations, les banques ont leurs propres garde-fous et exigences en matière d’apport personnel, d’épargne de précaution et de reste-à-vivre qui leur permettent de s’assurer de la solvabilité à court et moyen terme de ceux à qui elles accordent des crédits », indique Sandrine Allonier.

Nouvelles recommandations du HCSF : une excellente nouvelle

Alors que la part des refus de prêt immobilier n’avait cessé de grimper depuis un an, en raison de l’application des recommandations du HCSF, cet assouplissement s’apparente à une très bonne nouvelle pour l’immobilier et la construction, « tant sur le point microéconomique avec la hausse à 35 % du taux d'endettement maximum, car cela va permettre à plus d'emprunteurs d'accéder au crédit, avec une basse mécanique du taux de refus attendue, mais également macroéconomique, car la hausse de la durée maximum à 27 ans dans le neuf, secteur très pénalisé par la baisse de la durée maximum à 25 ans, devrait permettre une relance du secteur de la construction », conclut la directrice générale de Vousfinancer.

Par Rédaction

Tags crédit immobilier, taux d'endettement, HCSF, Vousfinancer

En savoir plus :

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

VIDEO - Immobilier neuf Besançon : acheter au cœur de la Franche-Comté

Découvrez en vidéo tout le potentiel de l’immobilier neuf à Besançon, pilier du logement neuf en Franche-Comté.

 - 18/01/2021
Nacarat a été désigné pour réaliser 86 appartements neufs dans le quartier de Moulon du campus urbain Paris Saclay, à Gif-sur-Yvette. | Paris Saclay Carlos Ayesta
Appartement neuf Paris-Saclay : Nacarat désigné

Le campus urbain Paris-Saclay va profiter d’un nouveau programme immobilier de logements neufs, dans le quartier de Moulon à Gif-sur-Yvette. Nacarat vient d’être désigné pour réaliser 86 appartements neufs à Paris-Saclay.

 - 17/01/2021
Legendre Immobilier va réaliser le dernier programme neuf du quartier Paris Chapelle International, soit 74 appartements neufs dans une tour emblème. | Impulsion / Paris 18e / Legendre Immobilier
Un dernier programme neuf à Paris Chapelle International

Espaces Ferroviaires et Legendre Immobilier viennent de signer l’acte de vente du programme neuf Impulsion à Paris 18ème. Il s’agit du dernier projet immobilier du quartier Chapelle International.

 - 15/01/2021
Nacarat débute la commercialisation d'un programme neuf d'exception au Touquet Paris-Plage, sur la Côte d'Opale, 10 logements neufs haut de gamme. | Les Villas Saint-Jean / Le Touquet / Nacarat
Un programme neuf d'exception au Touquet Paris Plage

Le promoteur nordiste Nacarat démarre la commercialisation d’un programme neuf d’exception au Touquet, dans le Pas de Calais. Focus sur le projet immobilier Les Villas Saint-Jean au Touquet.

 - 14/01/2021

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Investir : ces programmes neufs qui séduisent les institutionnels

Investir : ces programmes neufs qui séduisent les institutionnels

Les ventes en bloc se multiplient en ce début d'année et pour preuve, Icade comme Emerige ont fait part de plusieurs ventes de programmes neufs à des...

Diaporama : les plus beaux programmes neufs des Alpes

Diaporama : les plus beaux programmes neufs des Alpes

La FPI Alpes a pu dévoiler les lauréats des Pyramides d'Argent 2020, permettant une mise en lumière sur 8 programmes neufs des Alpes. Découvrez en diaporama...

Programmes déjà vus

bot