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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/03/2021

Crédit immobilier et taux d'intérêt : les records historiques sont proches !

taux intérêt emprunt immobilier
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers s'approchent des records en février 2021 ; mais le marché reste bloqué. © Stocklib

Les records historiques des taux de crédit immobilier pourraient-ils être battus dans les prochaines semaines ? La nouvelle baisse enregistrée en février en montre le chemin. Retour sur les derniers chiffres-clés du prêt immobilier avec l’Observatoire Crédit Logement.

1,14 % en février 2021, après 1,16 % en janvier… on s’approche donc des records de fin 2019/début 2020 pour le taux moyen des crédits immobiliers en France. D’après le bilan de l’Observatoire Crédit Logement, après avoir reculé en décembre, puis s’être stabilisé en janvier, le taux moyen des prêts immobiliers accordés en février recule encore de deux points, se rapprochant des niveaux records observés fin 2019 début 2020, entre 1.11 % et 1.13 %.

A l’inverse des derniers mois, la baisse en février profite davantage à l’ancien qu’à l’immobilier neuf : - 1 point de base sur le marché du neuf à 1.19 % contre - 6 points de base sur celui de l’ancien à 1.12 %. Elle bénéficie aussi davantage aux meilleurs profils : - 6 points de base pour les 5 SMIC et plus, contre seulement - 1 point de base pour les moins de 3 SMIC. 

 

Prêt immobilier : quelles sont les actuelles conditions d’octroi ?

 

Reste qu’à la différence de ce qui s’était constaté en janvier, tous les groupes d’emprunteurs bénéficient maintenant du mouvement de baisse des taux : même les emprunteurs ne présentant pas, en général, les meilleurs profils selon leurs niveaux de revenus et d’apport personnel. « Mais ces mêmes emprunteurs ont dû par ailleurs accroître sensiblement le niveau de l’apport personnel mobilisé dans les mêmes proportions que les autres emprunteurs, montrant si besoin en était que le marché se transforme encore », précise Crédit Logement.

 

Des crédits immobiliers toujours aussi longs

 

Autre particularité du marché du crédit immobilier : les durées sont toujours aussi longues. Après un léger fléchissement en janvier, la durée moyenne d’un prêt immobilier était de 232 mois en février, niveau équivalent au second semestre 2020, soit au-delà des 19 ans

C’est justement quand on cherche à devenir propriétaire que cette durée s’allonge. Désormais près de 54 % des prêts en accession ont une durée entre plus de 20 ans et 25 ans. Alors que pour suivre les recommandations du HCSF, Haut Conseil de Stabilité Financière, la production à plus de 25 ans est marginale à seulement 0.4 % en février 2021.

 

Emprunt immobilier : le marché reste plombé

 

Malgré ce soutien des banques avec des taux hyper-bas et des durées allongées, la production bancaire reste très basse. Selon l’Observatoire Crédit Logement, « la demande de crédits reste affectée par les conséquences économiques et sociales de la crise de la Covid-19 », auxquelles s’ajoutent la dégradation du moral des ménages, peu propice à la réalisation de projets immobiliers qui les engagent sur le long terme.

D’où une nouvelle dégradation de l’activités des crédits : - 23,8 % des montants prêtés en février et - 21,9 % pour le nombre de prêts accordés. Un phénomène « amplifié par les mesures de couvre-feu, mais aussi par la publication Banque de France des nouvelles valeurs des seuils d’usure pour le 1er trimestre 2021 et la mise en œuvre de la recommandation du HCSF de décembre 2020 », conclut l’observatoire.

Par Rédaction

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Crédit Logement

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