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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 26/05/2017

Booster les villes belges à construire davantage de logements neufs

projet immobilier neuf Belgique
Les promoteurs belges regrettent la réticence de certaines communes à construire plus haut, plus compact, plus densifié...

Tags immobilier neuf Belgique, UPSI

Plus compact, plus haut et plus centralisé, voilà à quoi devrait ressembler le logement neuf en Belgique ; pourtant, les maires restent réticents à cette nouvelle politique en matière de logement. Explications.

Alors que s’est refermé le plus grand salon professionnel de l’immobilier en Belgique, Realty, près de 150 promoteurs immobiliers, investisseurs, lotisseurs belges ont été sondés à propos de leurs rapports avec les villes et communes. Une enquête de l’UPSI-BVS, Union Professionnelle des Services Immobiliers, qui montre que les collectivités restent réticents à construire « plus compact, plus haut, plus dense » comme le voudrait la nouvelle politique en matière de logement.
Sur le terrain, plus de la moitié des promoteurs immobiliers belges constatent de nombreuses réticences de la part des villes lorsqu’ils présentent des projets ambitieux s’inscrivant dans cette lignée. Construire de manière plus compacte que ce qui a été fait des décennies durant ? Il ressort de l’enquête que près de six acteurs sur dix, 58 % des sondés, du secteur immobilier peinent à obtenir le soutien des pouvoirs locaux.
Quant aux tours et autres édifices de plus grande hauteur, les réticences sont encore plus grandes. Concrètement, plus de sept promoteurs sur dix, 74 %, rencontrent peu d’adhésion lorsqu’ils présentent un projet un peu plus élevé que ce qui a été fait jusqu’à présent.
En outre, les projets ambitieux, à grande échelle, posent souvent problème : près d’un promoteur sur trois, 30 %, se heurte régulièrement au refus des pouvoirs locaux. « Trop souvent, nous voyons que les pouvoirs locaux ont peur d’oser faire les choses différemment », explique Olivier Carrette, administrateur délégué d’UPSI-BVS, alors que dans certaines villes : Anvers, Bruxelles, Namur, « quelques beaux projets immobiliers illustrent parfaitement bien la voie empruntée par notre politique en matière de logement ».

La Belgique rêve des 6 000 logements neufs du projet Hafencity de Hambourg


« La plupart des villes et des communes ont de l’ambition, mais dès que le projet diffère quelque peu de la normalité, en termes de conception ou de taille, de nombreuses voix s’élèvent contre celui-ci », détaille Olivier Carrette qui l’explique par un manque d’effectifs qualifiés, des procédures trop lentes et trop complexes, un manque de moyens financiers... « Mais les réticences s’expliquent aussi souvent par les craintes de voir surgir des réactions négatives dans le voisinage ».
Et l’administrateur délégué de l’UPSI-BVS de rêver du projet d’Hafencity à Hambourg en Allemagne, plus grand projet immobilier urbain en Europe avec 6 000 appartements neufs et espaces de bureaux pour quelque 45 000 personnes. « Lorsque l’on voit ce type de projet, on se rend vite compte que nous avons ici encore du pain sur la planche », conclut Olivier Carrette.Par Céline Coletto

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