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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 08/04/2020

Qu’est-ce qui explique la hausse brusque des taux de crédit immobilier ?

hausse taux intérêt et coronavirus
Même s'ils restent attractifs, on note une brutale remontée des taux d'intérêt des crédits immobiliers en cet avril 2020, période de confinement. © Stocklib

Les taux d’intérêt repartent fortement à la hausse en ce mois d’avril, selon les barèmes reçus par les courtiers en crédit immobilier. Tour d’horizon des taux et du marché des prêts immobiliers.

Face à la pandémie du coronavirus qui touche le monde entier, les banques françaises ont pour la plupart remonté leur taux d’intérêt en ce mois d’avril 2020. Des hausses qui vont parfois jusqu’à + 0,40 % selon les établissements bancaires, d’après le courtier Empruntis. Du coup, l’ensemble des taux moyens sur toutes les durées du baromètre mensuel du courtier progresse. Il faut désormais compter un taux moyen de 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans ou 1,50 % sur 25 ans. Des taux qui restent, il faut le rappeler, très attractifs, malgré cette hausse brutale.

Le marché du crédit immobilier au ralenti mais opérationnel


Une hausse des taux d’intérêt qui s’explique, selon Frank Roullier, directeur général d’Empruntis, par la hausse des OAT, les taux directeurs et à la prise de risque des banques, en marge de cette période de confinement. D’un point de vue organisationnel, les banques font face à la situation grâce à la dématérialisation du traitement des demandes. « Le secteur bancaire bien que ralenti continue de fonctionner », indique Frank Roullier.
Pour ceux qui auraient donc déjà signé un contrat de réservation en VEFA ou un compromis de vente, il est tout à fait possible d’effectuer une demande de prêt immobilier, même si les délais sont rallongés pour obtenir un retour positif ou négatif. 

Quid des dossiers de prêt déjà en cours ?


Pour les dossiers de prêt en cours, « la validité d’une offre de prêt déjà éditée est désormais prolongée de 30 jours habituellement à 90 jours. Compte tenu des délais allongés, cette mesure permet de donner plus de temps et de visibilité à la fois aux banques et aux ménages », détaille le courtier.
Malgré la remontée des taux, Empruntis note une autre bonne nouvelle : la suspension temporaire de l’entrée en vigueur de la réforme Bâle 3 qui devait imposer une augmentation considérable des fonds propres exigées aux banques européennes. Selon le courtier, ce report d’un an de son application va permettre aux organismes bancaires de se concentrer sur une réponse immédiate aux conséquences du Covid-19. 

Taux d’intérêt et confinement, quelles perspectives ?


L’évolution des taux d’intérêt dans le futur dépendra de la durée du confinement. Les professionnels s’accordent à dire que si le confinement se prolonge, la baisse de la demande se poursuivra d’autant. Mais, justement, dans ce contexte, les établissements bancaires pourraient maintenir des taux bas afin de relancer l’activité à la sortie du confinement et rattraper le retard commercial créé pendant la crise sanitaire.
Par Céline Coletto

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, coronavirus

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