Une centaine d'appartements neufs sur la ZAC Sernam Boulingrin de Reims

Une centaine d'appartements neufs vont sortir de terre sur la ZAC Sernam Boulingrin de Reims. © Les Promenades d'Olene / Reims / Nacarat

Les promoteurs Groupe FIC, Nacarat et SPI Promotion ont remporté la réalisation d’une centaine d’appartements neufs sur la ZAC Sernam Boulingrin de Reims. Focus sur le futur programme neuf Les Promenades d’Olene à Reims. 

C’est suite à une consultation lancée par la ville de Reims pour deux lots de la ZAC Sernam Boulingrin que le groupement de promoteurs réunissant Nacarat, le Groupe FIC et SPI Promotion a été choisi pour donner une nouvelle urbanité à ce quartier de friches industrielles de Reims. 

Les Promenades d’Olene à Reims

Le programme neuf Les Promenades d’Olene à Reims a l’ambition de répondre dans sa programmation aux nouvelles attentes sociétales des Français, nées durant le confinement. Logements plus grands, espaces de convivialité et parti pris paysager comme signature… voilà de quoi créer une autre manière de voir et de vivre la ville. 

En effet, la crise sanitaire a fait évoluer les attentes sociétales de la population à l’égard de leur logement. Aménagement des espaces, convivialité, ou encore retour à la nature sont aujourd’hui au cœur des besoins identifiés. Ce constat conduit aujourd’hui les acteurs du secteur à repenser la conception des projets immobiliers au profit d’une urbanisation maîtrisée et d’une grande qualité d’usage. Un enjeu partagé par Nacarat et les deux co-promoteurs. 

107 appartements neufs à Reims Boulingrin

C’est ainsi qu’à l’angle du mail Jules César et de la rue du Champs de Mars, composé de cinq bâtiments en R+4 pour une surface de plancher totale de 8 100 m², le programme neuf Les Promenades d’Olene à Reims est structuré autour d’une voie douce, majoritairement piétonne, permettant de relier le centre historique de Reims aux nouveaux équipements de la ZAC. 

Positionnées le long de ce nouvel axe, les résidences sont séparées les unes des autres par de larges percées visuelles, apportant lumière et transparence. Elles abritent un total de 107 appartements neufs, avec des superficies supérieures à la moyenne : 45 m² pour les T2, 70 m² pour les T3, 90 m² pour les T4, et 120 m² pour les T5. Tous disposent également d’espaces extérieurs avec de larges balcons, terrasses, jardins suspendus ou encore rooftops. 

Une attention particulière est par ailleurs portée à la convivialité des espaces. Le programme prévoit ainsi l’aménagement de paliers formant des jardins d’hiver et des terrasses partagées, où les futurs habitants pourront se rencontrer au gré des saisons. L’un des bâtiments se compose également d’une salle commune en rez-de-chaussée. Sur la Place du Boulingrin et sur le mail Jules César, deux cellules commerciales d’une surface respective de 85 et 95 m², ainsi qu’un local destiné à une association rémoise, connectent les rez-de-chaussée à l’espace public. 

Un programme neuf à Reims aux fortes ambitions végétales

Autre fil rouge de ce futur projet immobilier neuf de Reims : la végétalisation. « Ce projet urbain est aussi un projet paysager avec, en ligne de mire, le bien-être des occupants. Que ce soit à travers ses façades, ses terrasses ou ses jardins… le végétal s’exprime partout et confère aux Promenades d’Olene son identité », témoignent les architectes des agences d’architecture Coldefy et BLP Architectes et Associés qui travaillent également en lien avec l’agence SLAP Paysage. 

Le projet prévoit ainsi la création d’un jardin partagé en cœur d’îlot, agrémenté de quelques jeux pour enfants. La végétation s’exprime ensuite d’étage en étage en formant une cascade verte. Celle-ci se fera au moyen de câbles tendus. Les plantes grimpantes ou retombantes prendront racine dans les jardins situés au rez-de-chaussée et dans les jardinières intermédiaires disposées le long des balcons filants afin d’assurer une continuité végétale. « A travers ce projet, nous nous sommes attachés à apporter au projet une réelle plus-value paysagère, tout en préservant une modernité d’usage et une prise en compte des objectifs environnementaux propres aux besoins spécifiques des futurs usagers », décrit Georges Rain, Directeur Agence Est, Nacarat.

A noter que la certification RT 2012 - 12 % est prévue pour ce programme neuf Les Promenades d’Olene à Reims, dont la livraison est fixée à 2024.

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