Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 21/04/2018

Année blanche fiscale : un effet d’aubaine sur l’investissement Malraux

investissement Malraux
Investir dans de l'immobilier ancien et sauvegardé à rénover avec le dispositif Malraux profitera d'un effet d'aubaine avec l'année blanche fiscale.

Avec l’impôt à la source, une année blanche fiscale se profile et pour les investisseurs, le dispositif Malraux profiterait d’un réel effet d’aubaine. Explications.

L’investissement Malraux profitera d’un effet d’aubaine grâce à l’année blanche fiscale. En effet, Stéphane Gianoli, président de Financière Magellan, l’assure : alors que la défiscalisation Malraux est déjà l’une des plus intéressantes, l’année blanche offre un cadre inédit pour les investisseurs.

Le prélèvement à la source, comment ça marche ?


Pour rappel, à partir du 1er janvier 2019, avec la mise en place du prélèvement à la source, les contribuables paieront leurs impôts au fur et à mesure au lieu de les payer, comme actuellement, sur les revenus de l'année précédente, avec un an de décalage.
Mais pour accompagner la transition en 2019 où les contribuables auraient dû payer deux années d’impôts simultanément, il a été décidé de neutraliser une année de transition : les impôts de 2018, sur laquelle l'impôt est annulé, d'où son nom d'année blanche.

Quel impact pour l'année blanche fiscale ?


Dans la pratique, s’il faudra toujours déclarer en mai 2019, les revenus de l'année 2018, avec réception de l’avis d'imposition en septembre 2019, mais cet impôt sera annulé par un crédit d'impôt, le « CIMR » : Crédit d'Impôt de Modernisation du Recouvrement.
A première vue, il n'y aura pas d'effet d'aubaine puisqu’il est prévu que seuls seront annulés par le CIMR : les revenus considérés comme courants habituels ou non pilotables. Pour les autres revenus dits exceptionnels, l'impôt sera bien calculé et payé.
Il n’y aura pas non plus d'interruption dans le paiement des impôts. En effet, explique Stéphane Gianoli : « nous paierons des impôts en 2018 et en 2019 ; en 2018 sur nos revenus de 2017 et en 2019 sur nos revenus de 2019 ainsi que sur nos revenus exceptionnels de 2018 ».

Pourquoi un effet d’aubaine avec le dispositif Malraux ?


Habituellement, un investissement Malraux procure une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux. Rappelons que cette réduction d’impôt est la plus élevée parmi tous les dispositifs d’incitation fiscale, qu’elle n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales, et qu’elle peut dorénavant atteindre 120 000 € sur une seule année, contre 30 000 € auparavant.
En 2018, le calcul de la réduction d’impôt reste inchangé. Mais, étant donné que l’impôt sur les revenus de 2018 est annulé par le CIMR, « cette réduction d’impôt sera transformée en un crédit d’impôt qui fera, lui, l’objet d’un remboursement en septembre 2019 », détaille Stéphane Gianoli . Pour Financière Magellan, il s’agit d’ un « avantage fiscal inédit dans le cadre de l’année blanche ne manquera pas d’attirer l’attention des investisseurs ».Par Céline Coletto

Tags investissement immobilier, investissement locatif, dispositif Malraux, loi Malraux

En savoir plus :

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Le promoteur toulousain Carrere multiplie les réalisations urbaines symboliques du travail d'ensemblier urbain, comme ici à Bondoufle, en Essonne | Cœur Emeraude / Bondoufle / Carrere
Trois réalisations urbaines symboliques du promoteur Carrere
De Rennes à la région parisienne, jusqu'à l’agglomération de Pau, le groupe toulousain Carrere multiplie les opérations urbaines pour façonner la ville de demain. Focus sur trois projets immobiliers neufs emblématiques du travail d’ensemblier urbain.
 - 18/04/2019
Saint-Agne Immobilier vient d'inaugurer un projet immobilier neuf et mixte de l'écoquartier de La Cartoucherie à l'est de Toulouse. | Sensations Urbaines / Toulouse / Saint-Agne Immobilier
Un projet immobilier neuf de La Cartoucherie à Toulouse inauguré
Clap de fin pour un programme neuf mixte de Saint-Agne Immobilier dans l’écoquartier de La Cartoucherie à Toulouse avec l’inauguration de cet ensemble urbain baptisé « Sensations Urbaines ».   - 16/04/2019
Le groupe Gambetta vient de poser la première pierre d'un projet immobilier neuf d'exception à Saint-Cyr-sur-Loire, près de Tours. | Millésime / Saint-Cyr-sur-Loire / Groupe Gambetta
Première pierre pour un programme neuf à Saint-Cyr-sur-Loire 
Le groupe Gambetta vient de poser la première pierre d’un programme immobilier haut de gamme, à Saint-Cyr-sur-Loire, dans le département d'Indre-et-Loire. De quoi séduire les investisseurs.  - 14/04/2019
Le promoteur nantais, Réalités, lance deux nouvelles opérations de logements neufs à La Rochelle, comme ici Area et ses 38 appartements neufs. | Area / La Rochelle / Réalités
60 logements neufs lancés dans deux opérations à La Rochelle

Dix ans après sa première implantation locale, le groupe Réalités multiple les opérations de logements neufs à La Rochelle, avec en ce printemps 2018, le lancement de deux nouveaux programmes neufs. Présentation.  - 13/04/2019

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Trois réalisations urbaines symboliques du promoteur Carrere Trois réalisations urbaines symboliques du promoteur Carrere

De Rennes à la région parisienne, jusqu'à l'agglomération de Pau, le groupe toulousain Carrere multiplie les opérations urbaines pour façonner la ville de...

Ascenseur : les logements neufs plus accessibles Ascenseur : les logements neufs plus accessibles

C'est désormais à partir du troisième étage que les logements neufs profiteront d'un ascenseur obligatoire, tandis que 80 % des appartements neufs seront...

Programmes déjà vus

bot