Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 03/08/2021

Achat immobilier : qui sont les acquéreurs en cet été 2021 ?

achat immobilier été 2021
Les primo-accédants restent les plus présents sur le marché immobilier ; même si leur nombre diminue comme habituellement en cet été 2021. © Stocklib

C’est toujours et encore les primo-accédants qui font la majorité des achats immobiliers en cet été 2021. L’immobilier neuf et ancien apparaît toujours comme une valeur refuge ; même si l'heure est aux vacances.

« Les primo-accédants restent le moteur du marché immobilier », voilà l’analyse du courtier en crédit immobilier Cafpi. En juillet, ils représentent deux-tiers de la clientèle du courtier. Une part qui reste élevée car « les taux attrayants et le besoin d’acquérir un véritable refuge suite à la crise sanitaire, poussent ces emprunteurs à concrétiser leurs projets », décrypte Cafpi en ce milieu d’été. 

 

Du jamais vu pour les taux d’intérêt

 

En effet, les taux d’intérêt restent historiquement bas. D’ailleurs, les taux moyens obtenus par Cafpi pour ses clients en juillet étaient semblables à ceux obtenus en juin : 0,68 % sur 15 ans ; 0,86 % sur 20 ans et 1,09 % sur 25 ans. Pour les barèmes proposés par les banques pour le mois d’août, ils restent identiques aux mois précédents, notamment pour les meilleurs profils d’emprunteurs. « Avec des indicateurs financiers stables et une politique de la Banque Centrale Européenne accommodante, les taux de crédits immobiliers sont et resteront stables pour l’ensemble de la période estivale », indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

 

Lire aussi - Crédit Immobilier : nouveau record pour les taux d'intérêt en plein été !

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Crédit immobilier : accalmie estivale 

 

VIDEO - Comment obtenir un crédit immobilier ? © Trouver-un-logement-neuf.com
Même si la nouvelle demande au premier semestre 2021 a été en hausse de 27 % au regard du premier semestre 2020, et ce malgré de longs mois de restrictions sanitaires et de confinements, les Français ont aujourd’hui besoin de vacances. Il en résulte une baisse de la demande, mais qui reste normale en cette période, habituellement très calme. « L’été reste un temps pour se poser et réfléchir à ses projets de la rentrée. Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire, locative ou de travaux de rénovation, les taux attractifs laissent à penser qu’ils seront réalisables », commente Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

 

Quel futur pour le marché du prêt immobilier ?

 

Reste à savoir comment appréhender le second semestre après cette pause estivale ? Beaucoup de questions se posent pour la rentrée, et voici les scénarios les plus probables imaginés par le courtier. Dans un premier temps, avec la campagne de vaccination et la reprise de la croissance et de l’inflation, les taux devraient eux aussi repartir à la hausse, même si celle-ci devrait être contenue. « Avec une hausse de 0,25 point pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, la hausse sur le crédit immobilier s’établit à 20 € par mois. Même si cette légère hausse ne devrait pas bloquer le marché, cela reste tout de même une charge supplémentaire pour les emprunteurs », décrypte Philippe Taboret.
 

Lire aussi - Comment monter un dossier de prêt immobilier ?


À cela s’ajoute le risque d’effet ciseaux sur le taux d’usure. En effet, les taux d’usure au quatrième trimestre, calculés sur les taux pratiqués et très bas des mois de juillet, août et septembre, atteindront des niveaux records. « S’il y a, comme nous nous y attendons, une remontée des taux, cela entraînera l’exclusion d’emprunteurs pourtant solvables, notamment pour ceux présentant des problèmes d’assurance », rencherit-il. 

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Davantage de contraintes pour emprunter à la rentrée ?

 

Les contrôles des banques par l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, ACPR, qui se déroulent depuis le début de mois de juillet et qui vérifient le respect des critères du Haut conseil de stabilité financière, HCSF, ou si des contraintes doivent être mise en place afin de les faire respecter, pourraient également entraîner un durcissement de l’accès au crédit immobilier. « Les premiers retours de ces contrôles montrent que certaines banques mutualistes dépassent les 20 % de tolérance, et qu’elles vont devoir resserrer leurs critères d’octroi de crédits immobiliers afin de ne pas être pénalisées », poursuit Philippe Taboret.

Ces banques fournissent au marché entre 75 et 80 % des crédits immobiliers, et un durcissement de leurs critères d’octroi pourrait restreindre le robinet du crédit pour la plupart des emprunteurs. Cette baisse du financement ralentirait la relance du marché immobilier, qui est pour rappel un moteur de croissance de l’économie du pays. « Malgré ces scénarios peu encourageants, il sera toujours possible de réaliser son projet immobilier, grâce à des taux toujours attrayants et à la condition d’avoir un dossier bien monté », termine le directeur général adjoint du courtier Cafpi.

Par Rédaction

Emprunt immobilier : quel montant ?

Pour ce qui est des primo-accédants, ceux qui deviennent propriétaire pour la première fois de leur résidence principale, le montant moyen emprunté était en juillet de 232 800 € sur 283 mois pour un effort consenti de 5,81 années de revenus. A propos des autres accédants, le montant de l’emprunt moyen est en baisse à 402 500 € sur 268 mois pour un effort consenti de 7,20 années de revenus en juillet.

Obtenir une simulation de crédit immobilier

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Cafpi

Partager sur :

Autres actualités de l'immobilier neuf les plus récentes

Le périmètre de l'ancien stade des Costières à Nîmes va permettre de reconstruire un stade flambant neuf et tout un quartier résidentiel. | Stade des Costières / Nîmes
Un stade, un hôtel et du logement neuf à Nîmes Les Costières

L’historique mais obsolète stade des Costières à Nîmes va laisser place à un vaste projet immobilier qui doit permettre de reconstruire un stade flambant neuf et tout un quartier pour le financer. Explications.

 - 25/09/2021
Réserver depuis chez soi un appartement neuf, c’est désormais possible avec la plateforme en ligne sécurisée du promoteur Edouard Denis.
Acheter un appartement neuf 100 % en ligne, c'est possible !

Le groupe Edouard Denis a créé une plateforme digitale inédite pour permettre l’achat en ligne d’un appartement neuf. De sorte à devenir propriétaire dans le neuf depuis son canapé ! Une innovation majeure dans la promotion immobilière.

 - 21/09/2021
Le groupe Senioriales a ouvert deux résidences seniors à La Rochelle, soit plus de 180 logements neufs pour seniors. | Résidence senior Porte de Ré / La Rochelle / Senioriales
Deux nouvelles résidences seniors ouvrent à La Rochelle

Une au printemps, la seconde en cette rentrée, le groupe Senioriales a ouvert deux résidences seniors à La Rochelle en 2021.

 - 20/09/2021
Le Groupe Duval a démarré officiellement les travaux du programme neuf Gex Cœur de Ville, soit 13000 m² à construire. | Gex Cœur de Ville / Gex / Groupe Duval
Première pierre pour le programme neuf Cœur de Ville à Gex

Le Groupe Duval vient de poser la première pierre du nouveau cœur de ville de Gex, dans le bassin genevois, soit plus de 130 appartements neufs à venir. 

 - 19/09/2021

Plus d'actualités

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

8 programmes neufs de Toulouse Métropole à l'honneur

8 programmes neufs de Toulouse Métropole à l'honneur

Le concours des Pyramides d'Argent 2021 a permis de récompenser 8 programmes immobiliers de Toulouse Métropole en Occitanie. Diaporama de ces programmes neufs...

Début opérationnel de l'écoquartier Clos Saint-Louis de Saint-Germain-en-Laye

Début opérationnel de l'écoquartier Clos Saint-Louis de Saint-Germain-en-Laye

Le projet d'écoquartier du Clos Saint-Louis de Saint-Germain-en-Laye dans les Yvelines entre dans sa première phase opérationnelle. La maison de projet vient...

Programmes déjà vus

bot