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Edition du 02/12/2021

Les Pépinières : 600 logements neufs à Rouen Saint-Clément

programme neuf Rouen
Cogedim et Virgil ont été choisis pour réaménager la friche résidentielle des Pépinières sur la rive gauche de Rouen, soit 600 appartements neufs. © Le Jardin des Pépinières / Rouen / Cogedim & Virgil

Le quartier Saint-Clément de Rouen va se transforme avec le programme Le Jardin des Pépinières. Une vaste opération de réaménagement urbain de 600 logements neufs portés par Cogedim et Virgil. Présentation.

Rouen Habitat, la Métropole Rouen Normandie et la ville de Rouen viennent de choisir le groupement d’opérateurs réunissant Cogedim et Virgil pour la réalisation d’un ambitieux projet de renouvellement urbain sur le site des Pépinières à Rouen. 

 

Programme neuf Le Jardin des Pépinières à Rouen

 

Au sein du quartier Saint-Clément de Rouen sur l’ancien site des Pépinières, une friche urbaine de 500 logements désaffectés depuis plusieurs années, les promoteurs Cogedim et Virgil réaliseront, en co-construction avec la ville de Rouen, la Métropole Rouen Normandie et Rouen Habitat, une opération de renouvellement urbain ambitieuse. 

Souhaité dans une démarche de concertation avec les Rouennais et les acteurs du territoire, ce futur projet immobilier de Rouen, baptisé Le Jardin des Pépinières, vise à créer un nouveau quartier caractérisé par une programmation mixte ainsi qu’un parc de haute qualité paysagère et environnementale. Le volet naturel et paysager du projet s’inscrit dans les orientations du plan de renaturation de la ville de Rouen. 

 

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Une offre diversifiée de logements neufs et de services à Rouen Saint-Clément

 

La programmation mixte à dominante résidentielle vise à renforcer l’attractivité de la rive gauche de Rouen et plus particulièrement du quartier Saint-Clément. La programmation résidentielle variée va reposer sur un socle tertiaire en rez-de-chaussée comprenant des services et activités de proximité.

Sont envisagés :  une crèche, une maison médicale, un restaurant et un atelier de réparation de vélos. Ce programme immobilier de Rouen, développé avec les agences d’architecture SATHY et l’Atelier des Deux Anges, ainsi que l’agence TN+ pour le paysage, permet de développer une offre de logement diversifiée donnant sur un vaste jardin central. 

 

600 appartements neufs à Rouen Saint-Clément

 

Les logements proposés visent à couvrir l’ensemble du parcours résidentiel des Rouennais, des salariés des entreprises de la métropole et des personnes souhaitant s’implanter sur ce territoire dynamique, avec une offre de 600 logements neufs comprenant quelques maisons de ville, des logements intermédiaires mais aussi des logements collectifs, tournés vers les besoins des familles, en complément des 175 logements sociaux construits par le bailleur Rouen Habitat à proximité.

La qualité de ces futurs logements s’inscrit dans la droite ligne des 10 engagements pris par Cogedim en juin 2021 pour répondre aux attentes des Français sur le logement, en particulier en matière de santé, bien-être et d’éco-responsabilité. 

 

Un quartier-jardin à haute qualité environnementale à Rouen

 

Le parti pris d’aménagement retenu vise à réduire les émissions de carbone et le quartier a été pensé 100 % piétonnier afin de proposer un cadre de vie apaisé aux futurs habitants. Les équipes de Cogedim et Virgil ont par ailleurs fait appel à un écologue, du bureau d’études ARP Astrance, pour identifier les enjeux de biodiversité du site et apporter des préconisations d’aménagement. La conservation des arbres à enjeux écologiques et la création de milieux naturels propices au développement de la biodiversité se trouvent intégrées au projet.

 

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Un parc urbain au cœur de Rouen Saint-Clément

 

Est prévu un parc central de près d’1 hectare, le Jardin des Pépinières, avec plus de 400 arbres. Le projet visera la labellisation HQE Aménagement et a pris de nombreux engagements en matière de performance environnementale : performance énergétique et conception bioclimatique des logements et du quartier, raccordement au réseau de chaleur, développement de la trame verte et bleue, limitation de l’imperméabilisation des sols et maximisation de la pleine terre, utilisation de matériaux biosourcés et réemploi de matériaux issus de la démolition…  

A l’écoute des besoins du quartier Saint Clément, en lien avec la ville, une concertation sera organisée, préalablement aux dépôts de permis, dans le courant du premier semestre 2022.

Par Vincent Durand

Le Jardin des Pépinières à Rouen : le calendrier

Le démarrage du chantier de démolition des immeubles Pépinières est envisagé fin 2023. La livraison de la première tranche du programme neuf Le Jardin des Pépinières est envisagée pour 2026.

Tags immobilier neuf Rouen, Cogedim, Virgil

En savoir plus :

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