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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 04/12/2017

Ilot Starlette à Strasbourg : 200 logements neufs à venir

appartements neufs Strasbourg
Kaufman&Broad et Stradim sont les lauréats du projet Starlette dans le quartier des Deux Rives à Strasbourg, soit 35000m² de nouvelles constructions. © Ilot Starlette / Strasbourg / Kaufman & Broad Stradim

Tags immobilier neuf Strasbourg, Kaufman & Broad, Stradim

Les promoteurs Kaufman & Broad et Stradim viennent de remporter l’aménagement de l’îlot « Starlette » à Strasbourg, sur le projet urbain des Deux Rives. Une nouvelle page de l’histoire du port s’ouvre.

Un promoteur national, Kaufman & Broad et un leader alsacien du logement neuf, Stradim, seront réunis pour métamorphoser l’îlot Starlette à Strasbourg, dans le cadre du projet urbain des Deux Rives. Un succès après la consultation pour la reconversion et la reconquête du territoire du Port du Rhin lancée au printemps 2017 par la SPL Deux-Rives à Strasbourg.
Le projet « Starlette » porte sur un projet d’aménagement urbain de 35 000 m² dont 20 000 m² de bureaux et plus de 200 appartements neufs. Le projet a séduit par « sa conception, sa créativité et sa capacité à insérer cette reconversion dans une vision durable et réversible ».
Son ambition affichée est de redonner au Port et aux rives du Rhin une nouvelle vie. Une vie de quartier, animée, chaleureuse, qui réunit tous les usages. Une architecture qui fait la part belle à la brique, tisse un lien fort entre le passé industriel du site : le site historique de l’ancienne usine de briquettes de charbon Starlette et la dynamique urbanistique de Strasbourg.
Starlette est un îlot ouvert à 360 degrés grâce à son emplacement à la croisée de différents axes urbains, régionaux et européens mais aussi grâce à une architecture volontairement découpée pour laisser entrer l’ensoleillement en cœur d’ilot et ouvrir l’ensemble
projet immobilier neuf Strasbourg
L'opération comportera 20000 m² de bureaux et 200 appartements neufs mais également de nombreux commerces, équipements publics : crèche, potagers... © Ilot Starlette / Strasbourg / Kaufman & Broad Stradim
sur son environnement extérieur.

Un nouveau quartier sans voiture ou presque


Le quartier a été pensé pour favoriser la mobilité et s’engager vers la démotorisation en privilégiant les circulations douces. L’accessibilité du site par les transports en commun et la mutualisation des parkings est rendue possible notamment par l’alternance d’occupations des places entre les habitants et les salariés.
Autre particularité de ce futur îlot : les bureaux d’aujourd’hui sont pensés pour devenir les logements de demain et vice-versa. Les espaces seront totalement réversibles grâce à une sélection précise des matériaux utilisés, aux hauteurs sous plafond, aux ouvertures et aux emplacements choisis pour les réseaux techniques. Qu’ils soient bureaux ou logements, les espaces intérieurs sont flexibles pour pouvoir s’adapter aux multiples scénarios de vie et aux évolutions des modes de travail.
Starlette a aussi été conçu comme un quartier mixte où l’on vient et revient car actif 24 heures sur 24. On y vit, on y travaille, on s’y divertit, on y consomme. La mixité des usages intérieurs est complétée par une pluralité des usages extérieurs grâce à des espaces mutualisés et communs, composés de places, de jardins, et de terrasses à partager aménagées selon différents usages, de commerces et de nombreux services proposés : potager, crèche parentale, service de conciergerie, parking vélos de 700 places, piscine et restaurants.
logements neufs Strasbourg
Un parking vélo de 700 place sera aussi créé pour parvenir à diminuer la présence de la voiture sur l'îlot, les stationnements seront mutualisés. © Ilot Starlette / Strasbourg / Kaufman & Broad Stradim


Un nouveau quartier durable et innovant


Une approche volontairement innovante a bien sûr aussi été développée dans ce projet afin de préserver son environnement : récupération des eaux grises pour alimenter une pompe à chaleur, production d’eau chaude à partir de la climatisation des chaudières numériques, aménagement des systèmes de refroidissement optimisé grâce aux flux de circulation d’air, gestion des consommations des habitants par une Smart Grid, installation de nombreux dispositifs de réduction des consommations d’eau.
Le permis de construire de l'ensemble de l'îlot Starlette de Strasbourg sera déposé en 2018 pour des livraisons à horizon 2021.

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