Futur retraité : acheter en nue-propriété et éviter tous les soucis de gestion.
L'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier peut être un placement adéquat pour préparer sa retraite. |
Principe de la nue-propriété
La nue-propriété est issue d'un démembrement de la pleine propriété. Le nu-propriétaire ne dispose ni de la jouissance du bien (par exemple le droit de l'habiter), ni de la perception des fruits (par exemple, le droit d'en percevoir les loyers). Le démembrement de la propriété fait également apparaître un usufruitier, qui peut jouir du bien et en percevoir les fruits, mais ne peut pas vendre ou donner le bien.
Les biens concernés
Dans 90 % des cas, il s'agit de logements neufs.
Un investissement ciblé
Cet investissement concerne essentiellement des personnes qui ont déjà des revenus locatifs et/ou disposent d'une mise de fonds ou de revenus suffisants. Il faut également considérer que cette solution est particulièrement adaptée aux personnes qui souhaitent diminuer leur charge fiscale, ou plus spécifiquement réduire l'imposition de leurs revenus fonciers.
Un investissement rentable
L'investisseur va acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier en recourant à un crédit. Il est prévu en général contractuellement qu'à l'issue d'une période de 20 ans, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien. Autrement dit, l'usufruit est un usufruit temporaire.
L'intérêt de l'opération est que la valeur de la nue-propriété d'un bien varie entre 40 et 60 % de la valeur de la pleine propriété. Autrement dit, l'investisseur obtient, au bout de vingt ans, 100 % d'un bien pour seulement 40 à 60 % de son prix. Ainsi, au bout de vingt ans, l'investisseur pourra soit constater une plus-value en revendant le bien, soit le louer pour percevoir des revenus.
Financer son acquisition
L'acquisition est effectuée grâce à un crédit. Il faudra en outre un apport personnel. Cet apport personnel peut consister en un contrat d'assurance-vie existant sur lequel on va "s'asseoir". Ce contrat d'assurance-vie sera nanti (c'est-à-dire gagé) pour garantir le prêt.
L'usufruitier est un institutionnel qui loue le bien pendant vingt ans. Ainsi, le nu-propriétaire évite tous les soucis de gestion. Contractuellement, il est convenu que les travaux de rénovation des parties privatives et même des parties communes sont à la charge de l'usufruitier.
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