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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 07/03/2017

Printemps de l’immobilier 2017 : pourquoi en profiter pour acheter dans le neuf ?

achat immobilier neuf 2017
Pourquoi ne faut-il pas attendre plus longtemps pour acheter un logement dans l'immobilier neuf ?

Tags immobilier neuf, printemps immobilier

C’est le premier temps fort de l’année pour l’immobilier : le printemps de l’immobilier est un rendez-vous incontournable pour ceux ayant un projet d’acquisition d’un logement neuf et cette année 2017 ne déroge pas à la règle. Explications.

Après une année 2016 proche des records, le début de l’année 2017 semble dans la même dynamique pour l’immobilier neuf et pour cause. Tous les voyants sont actuellement au vert et l’incertitude qui pèse sur la période post élections présidentielles rend ce printemps de l’immobilier 2017 très intéressant pour tous ceux qui ont un projet d’achat. En effet, les atouts ne manquent pas et la donne pourrait changer dans le futur, alors pourquoi tergiverser plus longtemps ?

Profiter des salons de l’immobilier neuf


Ils sont de plus en plus nombreux à Toulouse, Bordeaux ou Rouen. De nombreuses grandes villes reçoivent désormais des salons de l’immobilier dédié au logement neuf permettant aux porteurs de projet de rencontrer dans un même lieu l’ensemble des interlocuteurs pour finaliser leur achat dans le neuf : promoteurs, mais aussi courtiers, constructeurs de maisons, notaires… 
Si votre ville ne propose pas encore de salons dédiés au logement neuf, les salons immobiliers traditionnels réunissent eux aussi une grande part des programmes immobiliers en commercialisation et des promoteurs locaux et nationaux.

Les avantages de l’achat d’un logement neuf


Comme en 2016, l’immobilier neuf est soutenu par deux dispositifs très incitatifs, tant pour les accédants à la propriété que pour les investisseurs. En effet, depuis le 1er janvier 2016, l’Etat a mis en place une nouvelle version élargie du PTZ, prêt à Taux Zéro, qui permet de resolvabiliser de très nombreux ménages primo-accédants. 
Exemple : à Montpellier, en zone A, une famille de 4 personnes peut obtenir un prêt jusqu’à 120 000 € gratuitement, sans intérêt. A cela, s’ajoute des différés de remboursement plus avantageux. De quoi aussi acheter plus grand ou mieux placé. 
Pour les investisseurs, la loi Pinel permet, elle, une importante défiscalisation, tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir et/ou en logeant ses propres enfants ou parents. 
Exemple : pour l’achat d’un studio d’une valeur de 100 000 €, financé par un crédit de 90 000 €, soit une mensualité de 450 € sur 20 ans (taux 1.75 %), soit l’équivalent du prix d’un loyer dans une grande ville de la zone B1 comme Nantes ou Rennes.
Autre atout qui profite au marché du neuf actuellement : les taux d’intérêt sont historiquement bas. Si le record a été atteint en novembre 2016 et qu’ils remontent depuis, les taux des crédits immobiliers restent très attractifs en ce printemps 2017. D’autant que la baisse des taux enregistrée depuis 2011 est équivalente à une baisse des prix de plus de 20 %, selon les projections du Crédit Logement !


Pourquoi ne faut-il pas attendre ?


Si ce printemps de l’immobilier semble très favorable aux acquéreurs dans l’immobilier neuf, impossible de prévoir l’avenir. En effet, les élections présidentielles, plus qu’incertaines cette année, ne permettent pas encore de savoir quelle politique en matière de logement sera prise dans les mois à venir. 
Et puis, quid des répercussions sur les taux d’intérêt de l’élection de tel ou tel candidat ? Impossible aussi de connaître le futur des actuels dispositifs de soutien à l’achat immobilier dans le neuf : le PTZ pour l’accession et le dispositif Pinel pour l’investissement locatif doivent se terminer fin 2017 et difficile de dire s’ils seront reconduits en l’état. 


Conclusion : face à l’incertitude qui pèse avec l’élection d’un nouveau président, il ne faut pas laisser passer cette période propice à l’achat immobilier où les taux d’intérêt sont très attrayants, surtout avec l’appui du PTZ pour devenir propriétaire de sa résidence principale ou grâce au dispositif Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.
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