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Edition du 05/12/2016

Novembre : un dernier mois record pour les taux de crédit ?

taux intérêt prêt immobilier record novembre 2016
Novembre 2016 restera certainement comme le mois record pour les taux d'intérêt des crédits immobiliers, compte-tenu des barèmes de décembre.

Tags crédit immobilier, taux d'intérêt, Empruntis, Crédit Logement

Alors que la remontée des taux est annoncée en ce début du mois de décembre par plusieurs courtiers en crédit immobilier, le mois de novembre affiche certainement un dernier taux d’intérêt record, historiquement bas, selon l’observatoire Crédit Logement / CSA.

1.31 %, cela pourrait être certainement le plus bas taux d’intérêt de crédit immobilier enregistré en France depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. Après 1.33 % en octobre 2016, l’observatoire Crédit Logements / CSA annonce une nouvelle baisse du taux moyen des crédits immobiliers en novembre à 1.31 %. Mais après des mois de baisses exceptionnelles, plusieurs courtiers annoncent une remontée des taux d’intérêt sur certaines durées et profils d’emprunteurs en cette fin d’année.
Ainsi, chez le courtier Empruntis, on évoque pour la première fois depuis le début d'année, une hausse des taux sur 3 durées de taux mini, ceux accordés aux meilleurs profils d'emprunteurs, sur 7, 10 et 20 ans. Les taux des autres durées ne bougent pas, seul le taux sur 30 ans recule légèrement. Quant aux taux moyens, même constat : 4 durées voient leurs taux augmenter. Parmi elles, les durées les plus demandées, 15 et 20 ans, avec chacune une hausse de 5 centimes. Les autres taux moyens stagnent.
« Si les hausses sont contenues, entre 2 et 10 centimes, elles confirment cependant le tournant pressenti ces dernières semaines : un mouvement haussier confirmé même s'il n'est pas généralisé », explique le courtier en ligne. 
Concrètement, sur 45 barèmes étudiés par Empruntis, une large majorité est orientée à la hausse, 6 sont stables, 7 barèmes affichent encore des baisses. 
Reste que pour l’heure, les taux moyens de crédit immobilier restent toujours très attractifs : 1.40 % sur le 15 ans, 1.60 % sur le 20 ans, 1.85 % sur le 25 ans. Mais il est tout de même temps d’agir pour concrétiser un achat immobilier et même une renégociation.
A plus long terme, quelles conséquences pour les emprunteurs ? Même s’il est difficile de présager à court ou moyen terme de l'évolution des taux, il est fort probable que ce mouvement ne s'arrête pas en début d'année car les raisons de la remontée des taux sont multiples. Si l'impact est faible aujourd'hui, en cas de remontée plus forte dans les mois à venir, cela pourrait avoir un impact sur les ménages les plus modestes, dans le cas où les prix de l'immobilier resteraient stables. 
Exemple, selon les calculs d’Empruntis, pour 100 000 € empruntés sur 20 ans, une hausse des taux de + 0.50 points entraine une hausse de la mensualité de 25€/mois et environ un coût du crédit de 5 500 € supplémentaires ; mais surtout, sur la base des emprunteurs financés en cet automne, 7.8 % des actuels dossiers de prêts ne seraient alors plus finançables.

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