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Actualités immo :
Défiscalisation loi scellier : un dispositif spécifique pour investir outre-mer
03/07/2009Proposé en métropole depuis début 2009, le dispositif Scellier est désormais accessible également outre-mer, avec des avantages étendus. Il concerne les DOM (Martinique, Guadeloupe, Réunion), mais aussi la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie Française, Mayotte…
Comme en métropole, il s’agit d’un investissement locatif intermédiaire (avec loyers plafonnés). Le logement doit être loué pendant 9 ans au titre de résidence principale. Ce type d’investissement est limité à 300 000 € par an et par contribuable.
L’avantage fiscal s’élève à 40 % du prix d’achat pour les logements acquis ou construits avant fin 2011, et à 35 % ensuite (contre respectivement 25 % et 20 % en métropole).
Au terme de cette période, le propriétaire peut continuer de louer son bien pendant 6 ans en bénéficiant d’une réduction d’impôt supplémentaire égale à 2 % par an. Soit, au total, un cadeau fiscal pouvant atteindre jusqu’à 52 % du prix d’achat.
A noter : pour réaliser un investissement Scellier outre-mer, il n’est pas nécessaire d’y résider.
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