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Edition du 07/08/2009

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Investissement locatif : une garantie universelle des risques locatifs mise en place dès la rentrée

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Créée en 2007 dans le cadre du "1 % logement" à destination des salariés précaires, la garantie des risques locatifs est appelée à s’élargir sensiblement à la rentrée prochaine. Seules deux conditions devront désormais être satisfaites : un loyer, charges comprises, inférieur à 50 % de l’ensemble des revenus du locataire et, par ailleurs, ne dépassant pas 2 000 € par mois. Cette nouvelle garantie sera proposée par les compagnies d’assurance, moyennant une cotisation – déductible des revenus fonciers du bailleur – comprise entre 1,5 et 2,5 % du loyer. En cas de sinistre, le remboursement sera plafonné à 70 000 € par logement pour les loyers impayés (frais de procédure inclus), et à 7 700 € pour les dégradations. Les classiques contrats « loyers impayés » devraient donc prochainement être réservés aux logements haut de gamme.

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