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Edition du 07/03/2017

Investissement locatif : où les loyers augmentent-ils début 2017 ?

loyer grandes villes 2017
Les loyers ont tendance à se stabiliser en France en ce début 2017; malgré une reprise de la mobilité résidentielle, d'après Clameur.

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loyer, Clameur

En parallèle d’une certaine reprise de la mobilité résidentielle, les loyers ont tendance à se stabiliser en ce début 2017, selon les données de l’observatoire Clameur. Revue de détails dans les grandes villes françaises.

Grâce aux chiffres de l’observatoire Clameur, on connaît les premières tendances du marché locatif en ce début 2017. Un année qui commence bien. Après une année 2015 de reprise : + 11.7  %, l’activité s’est repliée en 2016 ; mais alors que la période hivernale est habituellement peu propice à la mobilité résidentielle, 2017 démarre mieux que 2016.
Sur un marché dont l’activité reste donc soutenue durant ces mois d’hiver, 2017 commence par une stabilisation des loyers. Mais avec des différences selon les villes bien sûr, mais aussi selon les typologies de logements : ça baisse de 0.6 % sur les deux et trois-pièces, les deux typologies les plus fréquentes sur le marché locatif, alors que ça augmente de + 1.1 % en glissement annuel pour les studios. La hausse est plus modérée sur les grandes surfaces : + 0.2 % sur les T4 et + 0.8 % sur les 5 pièces et plus. 

Comment les loyers évoluent-ils dans les grandes villes ?


En 2017, les loyers progressent moins fort que l’inflation dans trois-quarts des villes de plus de 148 000 habitants. Depuis 2013, les loyers ont augmenté moins vite que l’inflation dans 70 % des villes de plus de 148 000 habitants. Ils ont alors reculé à Angers, au Havre, à Marseille et à Saint-Etienne. Ils ont très faiblement progressé à Grenoble, à Lille, à Montpellier, à Strasbourg et à Toulon. 
Ailleurs, comme à Lyon, les loyers continuent de progresser : + 3.6 % en un an ; mais + 1 % depuis 2013. Il faut donc compter 665 € pour le loyer d’un appartement lyonnais de 50 m², seulement 610 € chez sa voisine, Villeurbanne où les loyers augmentent de + 0.2 % en un an, soit moins vite que l’inflation. 
Même si les loyers y reculent en 2017, c’est à Paris que les loyers de marché restent les plus élevés parmi les grandes villes françaises : 25.20 €/m², soit 1 260 € pour un 50 m². Rennes est la grande ville où les loyers baissent le plus en ce début d’année : - 2.3 % à 12.20 €/m².

Evolution des loyers début 2017

Lyon : 13.30 €/m² : + 3.6 %
Toulon : 11.20 €/m² : + 2.5 %
Nîmes : 10.60 €/m² : + 2.1 %
Lille : 13.90 €/m² : + 1.7 %
Reims : 12.50 €/m² : 1.6 %
Strasbourg : 12.80 €/m² : + 1.2 %
Toulouse : 12.20 €/m² : + 0.9 %
Dijon : 11.20 €/m²
Nantes : 12.30 €/m² : + 0.3 %
Montpellier : 13.80 €/m² : + 0.3 %
Villeurbanne : 12.20 €/m² : + 0.2 %

Marseille : 12.30 €/m² : - 0.1 %
Bordeaux : 13.20 €/m² : - 0.2 %
Paris : 25.20 €/m² : - 0.3 %
Grenoble : 12 €/m² : - 0.5 %
Saint-Etienne : 7.70 €/m² : - 0.7 %
Angers : 10.40 €/m² : - 0.9 %
Nice : 15.70 €/m² : - 1.3 %
Le Havre : 11.20 €/m² : - 1.9 %
Rennes : 12.20 €/m² : - 2.3 %
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