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Edition du 15/02/2012

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Immobilier neuf Tours et Orléans : la région Centre en retrait

Les craintes du début d’année se sont confirmées pour les grandes agglomérations de la région Centre ; l’année 2011 se termine avec un retrait des ventes de logements neufs de 20 %.

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En attendant le projet immobilier de la gare, Tours représente déjà un millier de ventes de logements neufs en 2011. Crédit Architecte Alain Gourdon
Malgré un rebond au 4ème trimestre 2011, comme au niveau national, le volume des ventes de logements neufs enregistré par l’Observatoire Ocelor s'est réduit de 16 %. Il s'est donc vendu un peu moins de 2 000 logements neufs en 2011 dans les agglomérations de Chartres, Tours et Orléans. C’est surtout le marché immobilier neuf de Chartres qui s’est effondré, - 61 % avec seulement 150 logements neufs vendus en un an. Tours et son agglomération, 1er marché immobilier de la région Centre, recule de 16 % avec un peu plus de 900 ventes ; quand l’agglomération d’Orléans reste stable avec 770 ventes, en baisse de 1 % comparé à 2010.
Malgré le soutien du PTZ+, ce sont notamment les ventes à occupants qui ont diminué sur ces 3 agglomérations : elles ont diminué de 18 % par rapport à 2010, avec moins de 680 ventes en accession. En effet, en dépit d’un mauvais début d’année, les ventes à investisseurs se sont maintenues sur un an. Elles représentent 65 % des ventes globales en 2011, comme en 2010. Avant le coup de rabot sur la loi Scellier 2012, les investisseurs se sont même rués sur les investissements locatifs de la région Centre avec 82 % des ventes du 4ème trimestre 2011, contre 68 % au dernier trimestre 2010.

Stabilité des prix immobiliers à Orléans


Si au global, les mises sur le marché de logements neufs ont progressé de 5 % sur un an, cette progression s’est nettement ralentie en fin d’année. Du coup, le stock disponible est d’environ 10 mois sur la région Centre : de 9 mois à Tours et jusqu’à 14 mois à Chartres.
Au dernier trimestre 2011, les prix immobiliers neufs sur la région Centre progressent de 3 %, comparé au 4ème trimestre 2010 aux alentours de 3 000 € le m² neuf. Ainsi, il faut compter 3 176 € le m² à Chartres et son agglomération, + 9 %, 3 061 € le m² habitable autour d’Orléans, + 1 % et dans la principale ville la plus abordable de la région Centre, Tours à 2 977 € le m², + 2 %.

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