Actualités Immobilier Neuf

Edition du 14/02/2012

Accès direct actualités :

Immobilier neuf Normandie : Caen, Rouen, Le Havre, trois villes, trois destins en 2011

Haute et Basse Normandie ont connu deux parcours immobiliers différents en 2011. La Haute-Normandie a attiré les investisseurs avec du coup, des ventes de logements neufs en hausse, quand la Basse Normandie avec Caen enregistre une baisse générale des ventes. Détails.

Actualité immobilier neuf
Le marché immobilier neuf du Havre est le plus florissant de Normandie. Crédit Levilly
D’après les données de la Fédération des promoteurs immobiliers, la FPI, Caen, Rouen et Le Havre ont connu des années immobilières 2011 fort différentes dans le logement neuf. Caen voit ses ventes diminuer mais ses prix augmenter, quand Rouen enregistre des ventes en hausse, mais des prix en baisse. Enfin, Le Havre connaît une forte augmentation de ses ventes de logements neufs avec des prix qui restent stables à fin 2011.

Immobilier neuf Caen : retrait des investisseurs


Même si le dernier trimestre 2011, en hausse de 20 %, a permis de limiter la casse, la région de Caen enregistre une baisse générale des réservations de logements neufs de 7 %, avec moins de 1 000 logements neufs réservés sur un an. Malgré un dispositif d’incitation fiscale, la loi Scellier moins intéressante qu’en 2010, les investisseurs représentent au 4ème trimestre, 87 % des réservations, mais ne comblent pas la baisse continue des ventes à occupants, - 15 % en fin d’année.
Dans ce marché immobilier caennais, les mises en vente des appartements neufs progressent de 6 % avec une offre commerciale qui s’établit à un peu plus de 500 logements, soit environ 6 mois de stock. Le prix immobilier neuf à Caen est de 3 236 € le m², hors parking. Il progresse de 2 % à fin décembre 2011, par rapport au 4ème trimestre 2010.

Immobilier neuf Rouen : les investisseurs compensent le retrait des accédants


Avec 1 139 logements neufs réservés en 2011, le marché immobilier de Rouen devance désormais largement celui de Caen, moins d’un millier de réservations. Les réservations nettes progressent même encore de 4 % par rapport à 2010. Un marché immobilier soutenu par les investisseurs qui représentent désormais 77 % des ventes, contre 65 % en 2010 ; mais également par les ventes en bloc qui ont été multiplié par 5 en un an. En revanche, les ventes en accession ont diminué d’un tiers en 2011.
A noter que les mises en vente de logements neufs, même si elles sont moindres en fin d’année, progressent au global de 50 % sur un an, permettant, malgré la hausse des réservations, d’accroitre l’offre commerciale avec un stock disponible de plus de 6,5 mois.
Sur le front des prix immobiliers rouennais, le prix de vente moyen à fin décembre 2011 est de 2 839 € le m² habitable, hors parking, soit une baisse de 9 % par rapport au 4ème trimestre 2010. Sur l’ensemble de l’année 2011, le prix moyen s’établit à 3 120 € le m² neuf, soit une progression de 2 % par rapport au prix moyen de 2010 qui était de  3 070 € le m².

Immobilier neuf Le Havre : un petit marché mais costaud


Même si le marché immobilier du Havre est moindre qu’à Rouen et Caen, avec moins de 300 réservations de logements neufs en 2011, la cité havraise est pourtant très attirante pour les acheteurs puisque les ventes progressent de 7 % en un an. 
Le bilan des ventes à investisseurs est notamment 2 fois supérieur à celui de 2010 (235 ventes, soit + 93% par rapport à 2010). La part des ventes à investisseurs représente ainsi au Havre 81 % des ventes pour 2011. En revanche, dans le même temps, les ventes en accession dans le neuf se sont réduites de 63 %.
Preuve de la possible inquiétude des promoteurs pour 2012, les mises en vente de logements neufs ont régressé en 2011 sur Le Havre, portant l’offre commerciale à 6.5 mois.
Le prix des logements neufs est resté stable, - 0,1 % en 12 mois, pour s’établir 3 069 €/m² habitable, hors parking, au 4ème trimestre 2011.

En savoir plus :

Consulter les prix immobiliers neufs en région

Rechercher un programme neuf Rouen

Partager cette page sur :

Actualités de l'immobilier neuf sur Trouver-un-logement-neuf.comS'abonnez à nos actualités avec notre Flux RSS

Actualité suivante »
« Actualité précédente
Zoom sur

Paris-04. Programme immobilier neuf d'exception, situé face à la Seine, sur un emplacement rare en plein cœur du 4e arrondissement ...

Nouvelle Vague