Actualités Immobilier Neuf

Edition du 15/02/2012

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Immobilier neuf Montpellier, un marché toujours aussi soutenu

Le marché immobilier neuf dans l’Hérault est resté très soutenu en 2011, tant grâce aux investisseurs qu’aux accédants qui achètent dans le neuf, notamment dans la communauté d’agglomération de Montpellier.

Actualité immobilier neuf
L'agglomération de Montpellier attire toujours autant les investisseurs que les accédants.
Contrairement aux chiffres nationaux des ventes de logements neufs, le marché immobilier neuf de l’Hérault a été soutenu en 2011 et même florissant puisque ventes et mises en ventes de logements neufs ont progressé toute l’année dernière. C’est notamment la fin d’année qui aura vu se manifester bon nombre d’acheteurs désireux de profiter des différents dispositifs en place, Scellier et PTZ+ avant leur modification en 2012. 
Ainsi, sur tout le département de l'Hérault, la Fédération des promoteurs immobiliers, FPI, a enregistré une hausse des réservations nettes de 15 % avec près de 5 300 biens immobiliers neufs réservés en 2011. Les investisseurs sont aussi plus présents, + 4 % en volume. Ils représentent 77 % des ventes à fin 2011 sur l’Hérault.

Un 4ème trimestre record 


La communauté d’agglomération de Montpellier, qui représente les deux tiers du marché héraultais, a vu ses ventes passer de 3 240 en 2010 à 3 585 en 2011, soit + 11 %. En particulier, le 4ème trimestre 2011 a été le meilleur trimestre depuis la création de l’Observatoire, enregistrant 1 873 réservations sur le département, dont 1 273 sur l’agglomération de Montpellier, soit respectivement + 45 % et + 35 % par rapport au 4ème trimestre 2010.
Après un début d’année en retrait, les ventes à investisseurs ont été compensées en fin d’année avec les nouvelles mesures restrictives annoncées sur le dispositif Scellier 2012. Sur l’agglomération de Montpellier, le volume des ventes est équivalent à celui de 2010 avec 3 585 appartements neufs vendus. La part des investisseurs dans le volume global est en revanche en baisse : 72 % en 2011, contre 81 % en 2010. 
En effet, les ventes à occupants n’ont cessé de progresser au fil de l’année. On en a comptabilisé 438 dans le département au 4ème trimestre, soit 2 fois plus qu’au 4ème trimestre 2010, dont 310 pour Montpellier. Sur l’année 2011, leur volume est en progression de + 60 % (+ 65 % pour l’agglomération de Montpellier) comparé à 2010.

Des prix immobiliers à Montpellier en légère hausse


Malgré une année 2010 déjà exceptionnelle, le rythme des mises sur le marché de logements neufs continue de progresser, dépassant encore le niveau de 2010 avec plus de 6 550 mises en ventes dans l’Hérault, soit + 29 %. Malgré cela, le stock de biens immobiliers neufs disponibles est seulement de 6 mois, preuve de l’engouement qui se poursuit pour Montpellier et sa région.
Malgré ce dynamisme, les prix immobiliers montpellierains sont restés plutôt sages en 2011. Compter 3 660 € le m² neuf pour acheter dans l’agglomération de Montpellier à fin 2011, soit une hausse de 1.8 %, comparé au 4ème trimestre 2010.

En savoir plus :

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