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Edition du 17/02/2012

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Immobilier neuf Lyon : sain équilibre entre accessions et investisseurs

Le marché du neuf, bien qu’en recul, reste toujours très dynamique en 2011, après une année 2010 exceptionnelle. Preuve de cette attraction, la hausse des prix qui se poursuit.

Actualité immobilier neuf
Le marché immobilier neuf à Lyon montre des preuves d'une bonne santé en 2011 et pour l'avenir.
Conséquence d’une année 2010 exceptionnelle, le marché du neuf à Lyon a démarré doucement en 2011 avec, assez naturellement, un repli des réservations nettes de  - 45 % au 1er trimestre selon les données de la FPI, Fédération des promoteurs. Mais, comme annoncé, les 3ème et 4ème trimestres ont été marqués par une forte reprise des ventes portant le résultat annuel à 4 533 logements neufs réservés, soit un repli du marché lyonnais de - 16 % par rapport à 2010 et au-delà des bonnes années.
Les investisseurs, après un début d’année extrêmement faible en raison du rabotage du dispositif Scellier au 31 décembre 2010, ont repris fortement le mouvement d’achat au 2ème semestre. Leur part a même atteint 73 % au 4ème trimestre avec 1 119 réservations de logements neufs. Sur l’année 2011, les ventes à investisseurs privés ont donc représenté 58 % des ventes de logements collectifs. 
58 % pour les investisseurs, 42 % pour les occupants, voilà de quoi présenter un marché immobilier du neuf plutôt sain dans la région lyonnaise. En effet, malgré la disparition du Pass Foncier et l’achèvement progressif des programmes immobiliers en zone ANRU bénéficiant d’une TVA réduite, les ventes en accession se sont bien maintenues en 2011, notamment grâce au prêt à taux zéro plus.

Perspectives 2012 pour le marché immobilier lyonnais


Preuve de la confiance des promoteurs en l’agglomération lyonnaise, les mises sur le marché de logements neufs n’ont régressé que de 5 % en 2011, après une très forte année 2010. Le stock disponible est de seulement 6 mois.
Prix croissant d’un foncier en raréfaction, renchérissement des coûts de construction à cause des nouvelles normes, comme la norme BBC, les prix immobiliers lyonnais ont poursuivi leur progression en 2011 : + 6 %. Le prix moyen sur l’aire urbaine de Lyon est de 3 749 € le m² neuf habitable. Une hausse qui devrait se stopper en 2012 selon la FPI. En effet, le marché lyonnais, comme au niveau national, devrait subir jusqu’au printemps l’attentisme des échéances électorales. Cela associé à une absence de stock physique, c'est-à-dire des logements construits mais pas vendus, et des mises en vente modestes, devrait permettre aux prix immobiliers neufs dans l’agglomération lyonnaise d’entretenir un certain statu-quo.

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