Actualités Immobilier Neuf

Edition du 17/02/2012

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Immobilier neuf IDF : baisse notable des prix en fin d’année

L’année 2011 restera encore une belle année pour le marché du neuf en Ile de France selon les données de la fédération des promoteurs immobiliers. Une année où même les prix baissent.

Actualité immobilier neuf
Le marché du neuf en Ile de France est resté soutenu en 2011 avec une baisse des prix du neuf.
L’activité de la promotion immobilière en Ile de France en 2011 enregistre de belles performances, d’après les chiffres publiés par les promoteurs. Ainsi, en 2011, le volume des ventes de logements neufs s’élève à 22 170 lots, soit l’une des meilleures années depuis 25 ans, hors 2010. En effet, après une année 2010 exceptionnelle, les ventes sont en léger recul, - 10 %, mais bien au-dessus de la moyenne enregistrée sur 25 ans. 
Si les ventes à occupants, grâce au PTZ+, se sont maintenues au niveau de 2010, ce recul général est dû au retrait des investisseurs qui représentent 43 % des ventes de l’année, contre 50 % en 2010 et un recul des ventes en volume de 22 %. 
Après un début marqué par la diminution des avantages fiscaux procurés par les différents dispositifs en vigueur, comme la loi Scellier, les mesures budgétaires annoncées pour 2012 ont recréé de l’attractivité pour ces mêmes dispositifs, comme la loi Scellier 2012 en fin d'année.
Les logements neufs mis sur le marché sont en hausse de 3.7 % à près de 28 000 unités : 24 400 appartements neufs classiques, 1 800 logements en résidences services et 1 500 maisons neuves. Du fait de l’augmentation de l’offre de biens immobiliers neufs et d’une certaine contraction de la demande, l’offre commerciale progresse de 41 % à fin décembre. On atteint donc 5.7 mois de stock, contre 3.6 mois en 2010 ce qui permet de réduire la pression sur les prix immobiliers neufs en Ile de France. 
Le prix moyen de vente des logements collectifs diminue de 5.5 % comparé au 4ème trimestre 2010. Il faut donc compter 5 130 € le m² pour acheter dans le neuf en Ile de France.

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