Actualités Immobilier Neuf

Edition du 17/02/2012

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Immobilier neuf Clermont-Ferrand : réduction des prix

Le retrait des investisseurs du marché immobilier neuf auvergnat a entraîné le recul des ventes de logement neuf de 26 % en 2011. Une baisse des ventes qui a permis de contenir les prix immobiliers dans le neuf.

Actualité immobilier neuf
Le projet du Grand Carré de Jaude pourrait redynamiser le marché du neuf à Clermont-Ferrand dans les prochains mois.
L’activité immobilière sur l’Auvergne et notamment sur l’agglomération de Clermont-Ferrand, Riom et Issoire s’est dégradée en 2011 selon les chiffres de la FPI, la fédération des promoteurs. Avec des mises sur le marché en baisse et une offre commerciale stable, la tension sur les prix immobiliers du neuf s’est finalement réduite en Auvergne.
Seules les ventes en bloc à des bailleurs ont résisté en 2011 sur le marché immobilier auvergnat avec un chiffre multiplié par trois en un an ; mais cela n’aura pas compensé les ventes en accession en recul de 28 % comparé à 2010. Impossible également de pallier le retrait des investisseurs pour lesquels sur l’année entière, on enregistre une baisse de 25 %. Avant le coup de rabot sur le dispositif Scellier 2012, ils ont tout de même fait un retour en fin d'année.
Malgré ce sursaut du dernier trimestre 2011 où les investisseurs représentent 79 % du marché global, les ventes globales diminuent de 26 % sur l’Auvergne, passant de 820 à 605 réservations nettes. Une baisse plus forte encore sur l’agglomération de Clermont-Ferrand, - 27 %.

Stabilisation des prix en Auvergne, baisse des prix à Clermont-Ferrand


Les promoteurs avaient anticipé ce recul des ventes; du coup, les mises en vente de logement neuf se sont réduites d’un quart environ, à un peu plus de 700 mises sur le marché. Le stock de logements neufs s’établit à près de 9 mois d’écoulement, ce qui a permis de réduire la tension sur les prix immobiliers en Auvergne. Ainsi, le prix de vente moyen est stable à 3 208 € le m² au 4ème trimestre. Il baisse de 1.6 % sur l’agglomération de Clermont-Ferrand pour s’établir à 3 225 € le m² neuf à fin décembre.

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