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Immobilier neuf Annecy : les investisseurs en retrait

Le marché du neuf en Haute-Savoie et le Genevois français est dans l’attente du retour des investisseurs, après une année 2012 en recul de 35 %. Détails.

programme neuf Annecy
Les prix de l'immobilier neuf ont baissé dans Annecy intra-muros, mais progressent dans son agglomération.
Contrairement à l’immobilier neuf en Savoie en 2012, le marché du neuf en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex a souffert l'an dernier du retrait des investisseurs. Les réservations de logements neufs en collectif ont diminué de 35 % comparé à 2011 avec moins de 1 500 ventes, contre plus de 2 300 l’an dernier.
Selon les explications de la Fédération des promoteurs immobiliers des 2 Savoie, comme au niveau national, sur certains secteurs géographiques, l’année 2011 avait été une année particulièrement riche en investisseurs du fait de la loi Scellier, mais l’année 2012 a subi le contrecoup de la baisse sérieuse des avantages de cet dispositif d’investissement locatif, soit un recul des ventes à investisseurs de 33 %.
Du coup, la proportion entre investisseurs et utilisateurs qui était équilibrée en Haute-Savoie et Pays de Gex en 2011 s’établit désormais à un tiers d’investisseurs et deux tiers d’utilisateurs.
Les promoteurs immobiliers haut-savoyards rapportent le gel, voire l’annulation de plusieurs programmes neufs, notamment dans le pays genevois et le pays de Gex, en raison de recours contre les permis de construire.
Même si le nombre de mises en vente s’est fortement ralenti pour s’ajuster à l’offre, le stock disponible représente dorénavant 13 mois théoriques d’écoulement, contre moins de 8 mois en 2010 et 2011.
En Haute-Savoie, le panier moyen des acquéreurs occupants est un logement neuf de 69 m² à 288 062 €, quand les investisseurs immobiliers achètent des appartements neufs plus petits : 55 m² à 208 357 € en moyenne. 

Evolution contrastée des prix de l’immobilier neuf en Haute-Savoie


Si le prix du neuf en Haute-Savoie augmente de + 4 % à 4 160 €/m² en 2012, comparé à 2011. Les prix de vente des logements neufs varient fortement selon les secteurs. Ainsi, la tendance est plutôt à la correction dans Annecy intra-muros à 4 293 €/m², quand les prix du neuf progressent dans l’agglomération annécienne à 4 100 €/m².
Correction aussi dans le Pays de Gex, même si cela reste le secteur le plus cher de la région à 4 722 €/m². A noter qu'en Haute-Savoie, 11 % des biens immobiliers neufs vendus le sont au-delà de 5 000 €/m².

En savoir plus :

Découvrir les programmes neufs en Haute-Savoie


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