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Appartement neuf Toulouse : les acheteurs sont de retour

Après un début d’année 2012 au ralenti, les ventes de logements neufs retrouvent de la vigueur au premier semestre 2013 à Toulouse et sa région. Revue de détails.

immobilier neuf Toulouse
Le projet EuroSudOuest avec l'arrivée de la LGV devrait rythmer le marché de l'immobilier neuf toulousaine.
Après un premier semestre 2012 timide en raison des élections présidentielles, le début de l’année 2013 marque une reprise des ventes de logements neufs sur l’ensemble de l’aire urbaine toulousaine. 
Que ce soit sur le périmètre de l’aire urbaine, de la communauté urbaine ou de la ville de Toulouse, les ventes de logements neufs sont toutes en hausse sur les six premiers mois de l’année, selon les chiffres de l’Observer, présidés par le promoteur immobilier, Patrick Saint-Agne.
Ainsi, sur l’aire urbaine de Toulouse, près de 1 600 ventes ont été enregistrées au premier semestre, une hausse de presque 20 %, comparé à 2012.
Un début d’année surtout marqué par le retour des investisseurs sur l'aire urbaine : + 37.7 %, tandis que les ventes aux occupants reculent de - 2.8 %, par rapport au premier semestre 2012.
En cumulant, ventes directes, ventes en bloc et ventes en location-accession, la projection pour l’ensemble de l’année 2013 se porterait à 5 000 logements neufs vendus, ce qui équivaut à une bonne année, selon les professionnels.
La tendance est la même sur Toulouse Métropole et sur la ville de Toulouse, elle s’accentue même plus on se rapproche du centre-ville. Les propriétaires-occupants faisant davantage le choix d’acheter dans la métropole toulousaine, voire dans Toulouse intra-muros.

Les atouts du marché du neuf à Toulouse


Comme au niveau national, Toulouse et sa région profite de taux d’intérêt toujours très attractifs et de prix immobilier stable, voire en légère baisse.
Ainsi, pour Toulouse intra-muros, au deuxième trimestre 2013, le prix de vente moyen s’établit à 3 419 €/ m² habitable hors parking, ce qui représente un recul de 1 %, comparé au deuxième trimestre 2012 et de - 0.5 %, par rapport au premier trimestre 2013. Compter en moyenne 3 273 €/m² pour acheter un appartement neuf sur la région toulousaine.
L’arrivée confirmée de la LGV Bordeaux/Toulouse en 2020 avec le projet urbain EuroSudOuest, les importants contrats signés récemment par Airbus… sont également des atouts non-négligeables pour le marché de l’immobilier neuf toulousain.
Malgré ces chiffres encourageants, montrant tout le dynamisme économique toulousain, la prudence reste de mise chez les professionnels de l’immobilier. L’Observer a noté une hausse de 78 % du nombre d’abandons de projets immobiliers. Au retrait d’opérations, s’ajoute une hausse des délais de vente moyens à une année et un stock de logements neufs achevés qui représente 11.3 % de l’offre commerciale sur l’aire urbaine toulousaine.

En savoir plus :

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