1/ Pourquoi acheter une résidence au Maroc ?

Douceur de vivre et dépaysement à quelques heures de Paris seulement, le Maroc présente de solides attraits. Pays francophone, coût de la vie nettement inférieur, possibilité de disposer de personnel de maison, richesse culturelle, prix de l’immobilier attractif, climat ensoleillé toute l’année, telles sont les raisons pour lesquelles de nombreux européens choisissent chaque année de s’installer au Maroc...
Acheter une résidence au Maroc peut-être aussi un moyen de répondre à des attentes économiques, telles qu’un investissement locatif ou la diversification de son patrimoine. En effet, les investisseurs à la recherche de placements rentables trouveront au Maroc des prix immobiliers attractifs, et une demande locative importante.
Enfin, on trouvera au Maroc, un marché immobilier en pleine expansion, une offre de logements diversifiée et des prix de vente inférieurs de 50% aux prix pratiqués dans les pays européens.

2/ Où installer sa résidence au Maroc ?

De nombreuses possibilités existent, du riad traditionnel au cœur de la médina de Marrakech à la villa luxueuse sur la côte d’Agadir en passant par l’appartement de standing au centre ville de Casablanca.

• Marrakech, la perle du sud

  Marrakech, capitale touristique du sud du Maroc, surnommée « la perle du sud » ou encore « la ville rouge », est la 1ère destination du Maroc. Palmeraie et remparts sur fonds d’Atlas enneigé, souks animés au cœur de la Médina, monuments de stuc, céramique et pisé, Marrakech offre dépaysement et divertissement dans un climat chaleureux et animé. Ces attraits ont fait de Marrakech une véritable marque de fabrique de renommée internationale, et la ville au développement immobilier sans pareil. D’après le SMAP, le montant des investissements autorisé uniquement dans secteur du tourisme a atteint plus de 29 milliards de DH (2,65 milliards d’euros) en 2006.

• Casablanca, capitale économique

  Capitale économique du Maroc, cité portuaire située sur l’océan Atlantique, Casablanca se développe à un rythme effréné. Les projets immobiliers foisonnent et font de Casablanca une ville en plein chantier.

• Essaouira

  Anciennement appelée Mogador, Essaouira est une petite ville portuaire du Sud du Maroc sur la côte Atlantique.
  De nombreux artistes y ont séjourné et ont fait d’Essaouira un lieu d’inspiration et de créativité.

• Agadir

  5ème ville du pays (après Casablanca, Rabat, Fès et Marrakech), Agadir a connu ces dernières années un afflux massif de nouveaux résidents, pour l’essentiel européens. En quête de douceur de vivre, d’exotisme sous le soleil, pour beaucoup retraités, ces nouveaux arrivants trouveront à Agadir une cité moderne et un marché immobilier dynamique. 52 programmes touristique et résidentiels ont été validés dans la région d’Agadir en 2006 (source SMPA Immo : le salon de l’immobilier marocain).

• Tanger

  A seulement 15km des côtes espagnoles, face au détroit de Gibraltar, à la pointe Ouest du Rif, Tanger est la 4ème ville du Royaume du Maroc. Tanger, c’est aussi une station balnéaire importante avec une plage étendue sur 7 kms, des infrastructures touristiques nombreuses, et sa médina (vieille ville). Un projet colossal de construction d’un tunnel sous la Méditerranée qui relierait Tanger à l’Espagne est en phase d’étude de faisabilité.

• Fès

  Chef-lieu de la région de Fès-Boulmane, Fès est la 3ème plus grande ville du Maroc avec une population de 1 300 000 habitants. C’est l’une des 4 « villes impériales » avec Marrakech, Meknès, Rabat. Sa médina (vieille ville), la plus grande du monde est placée sous la protection de l’Unesco. Capitale culturelle et spirituelle du Maroc, Fès est une ville millénaire. En la jalonnant, on peut facilement se laisser emporter à travers son histoire, grâce à ses nombreuses mosquées, jardins historiques, murailles et remparts.

• Rabat

  La capitale, située au nord du pays, sur la côte Atlantique à l’embouchure du Bou Regreg, compte environ 700.000 habitants (1,8 million si l’on compte l’ensemble des deux villes jumelles Rabat et Salé). Ville commerciale et industrielle (textiles, denrées alimentaires), c’est avant tout le centre politique et administratif du pays.

3/ Les étapes de l’achat immobilier au Maroc

L’acquisition d’un bien immobilier bâti ou non bâti est ouverte à tout étranger qu’il soit personne physique ou morale à l’exception des terrains à vocation agricole. L'Office des Changes doit être prévenu de la transaction par le notaire, pour pouvoir bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds.

• Le Choix de votre résidence au Maroc

  Vous avez sélectionné une ou plusieurs localités, nous vous conseillons pour réaliser un investissement sûr au Maroc de faire appel des professionnels connus, agents immobiliers ou promoteurs qui ont une bonne expérience de l’environnement local.

• Les conditions de vente

  Une fois, le bien trouvé, il restera à déterminer les conditions de vente qui seront fixées chez le notaire lors du compromis de vente. A noter que certaines conditions suspensives ne sont pas obligatoires au Maroc comme l’obtention d’un financement et peuvent être rajoutées au contrat.

• Signer le contrat auprès d’un Notaire

  Cette démarche vous garantit le bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l’achat de votre bien immobilier au Maroc et vous permet d’établir un titre foncier définitif.

• Acquitter les impôts et taxes dûs

  L’acquisition d’un bien immobilier entraîne l’obligation d’acquitter un certain nombre d’impôts et taxes. Généralement, le type d’impôts à payer est fonction de la nature du bien immobilier (les pourcentages s’appliquent à la valeur du bien acquis, TVA comprise).

  • Droits d’enregistrement : 2,5%
  • Taxe notariale : 0,5%
  • Frais de conservation foncière : 1% + 150 dirhams
  • Mise à jour si nécessaire des constructions à la Conservation Foncière : 0,5% + 75 dirhams
  • Honoraires du Notaire : 1% avec un minimum de 2500 dirhams + TVA à 7%
  • Frais divers (administratifs…) : 1500 à 3000 dirhams selon le dossier

4/ Financement immobilier au Maroc

Pour financer l’achat de votre bien immobilier au Maroc, plusieurs possibilités s’offrent à vous : demander un crédit dans votre pays d’origine, revendre un bien existant ou encore obtenir un crédit au Maroc.
Les banques marocaines ont depuis peu la possibilité de proposer des crédits aux personnes non-marocaines et non résidentes qui souhaitent acheter une résidence au Maroc ou réaliser un placement immobilier.
Même si les taux pratiqués par les banques marocaines restent plus élevés que ceux des banques européennes, les conditions d’emprunt peuvent être très attractives.
Les banques marocaines peuvent financer jusqu’à 70% du bien immobilier pour les non-résidents et 100% pour les personnes de nationalité marocaines. Quelque soit le mode de financement, il est conseillé avant l’acquisition du bien, d’ouvrir un compte bancaire au Maroc, en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert du montant nécessaire à l’achat du bien, ainsi que le rapatriement de la plus-value en cas de revente.

5/ Maroc, une fiscalité attractive

Le Maroc offre aux non-résidents français une fiscalité attractive notamment grâce à une convention fiscale de non double imposition signé avec la France en 1970 et modifiée en 1989. D’autres conventions fiscales visant à éliminer les doubles impositions existent entre le Maroc et d’autres pays comme la Belgique. C’est le principe de résidence fiscale qui déterminera quelle législation s’applique en matière d’imposition. Pour être considéré comme résident et donc imposable au Maroc, il faut remplir les critères suivants :

• Avoir un logement au Maroc
• Avoir des intérêts économiques au Maroc
• Séjourner au Maroc de façon continue ou discontinue pendant une période supérieure à 183 jours par an

De nombreux avantages fiscaux concernent les constructions neuves au Maroc:

• Exonération de la Taxe urbaine pendant 5 ans pour les biens neufs
• Exonération des revenus locatifs de l’impôt sur le revenu (IGR) pendant les 3 années suivant l’achèvement des travaux pour les constructions neuves.

Des mesures en faveur des retraités

Les personnes retraités, résidentes fiscales au Maroc peuvent obtenir jusqu’à 80% d’abattement d’impôt sur le revenu, à condition de faire transférer leur pension sur un compte en dirham au Maroc.

6/ Réaliser un investissement locatif au Maroc

Investir dans l’immobilier au Maroc peut s’avérer être un choix très judicieux lorsque l’on observe les bons résultats du secteur touristique au Maroc. Le nombre de visiteurs augmente chaque année et les projets de développement axés autour du tourisme sont en plein essor.
De nombreuses stations balnéaires au Maroc offre des valeurs locatives très intéressantes et garantissent à l’investisseur de trouver un locataire.