1/ Pourquoi acheter une résidence en Espagne ?

Soleil et plages bien sûr, proximité de la France, richesse culturelle et qualité de vie, telles sont les raisons pour lesquelles l’Espagne continue d’attirer chaque année les expatriés français et d’autres pays.
Au 1er janvier 2002, près de 50 000 Français résidents en Espagne étaient recensés. On estime la population non-recensés à environ 45 000 personnes. La communauté française en Espagne est donc évaluée à près de 95 000 personnes et est installée principalement dans les régions de Madrid, de Barcelone et d’Alicante.
Au niveau emploi, les entreprises françaises implantées en Espagne sont nombreuses, notamment en Catalogne.
Vivre en Espagne, c’est aussi vivre dans un pays qui a su tiré profit des investissements européens dans son infrastructure et s’est transformé en l’une des meilleures économies de la zone Euro.
L'Espagne aujourd'hui constitue la 8ème puissance mondiale, la 4ème de la zone Euro, un marché de 44 millions d'habitants (+10% en 5 ans), un acteur majeur au Portugal, en Amérique Centrale et Latine. Elle dispose d’acteurs de 1er rang dans différents secteurs (banques, BTP,...) et d'un puissant levier culturel et linguistique (500 millions d'hispanophones) qui font d'elle une plateforme très intéressante.

2/ Où installer sa résidence en Espagne ?

Une résidence de vacances sur les côtes ensoleillées de la Costa Del Sol, un appartement dans le centre ville animée de Barcelone, un chalet au cœur des Pyrénées catalans ou encore une villa pour une retraite paisible à proximité d’un golf dans la région d’Alicante, les possibilités de logement qu’offre l’Espagne sont multiples.

Même si le secteur de la construction montre actuellement des signes de faiblesses, il a bénéficié d’une croissance continue depuis 9 ans : en 2005, le secteur a enregistré une progression record de 6%. Autant de logements qu’en France, en Allemagne et au Royaume-Uni réunis, ont été édifiés dans le pays.

3/ Les étapes de l’achat immobilier en Espagne

Quelques conseils avant d’acheter une maison ou un appartement en Espagne :

Il est préférable de choisir un promoteur ou une agence connue qui ait pignon sur rue et de valider les étapes suivantes :

• Le Promoteur ou le constructeur vous fournira une copie du projet technique, de la licence de construction, du certificat d’urbanisme, ce qui permet de s’assurer que l’entreprise a bien respecté les formalités exigées par les autorités publiques.

• Vérifier auprès du Registre de la Propriété l’identité du propriétaire du bien (l’enregistrement n’est pas obligatoire dans la législation espagnole), s’assurer qu’il n’existe pas de dettes sur le bien.

• Etablir avec le Promoteur ou l’agent un contrat de vente qui donnera lieu au versement d’un dépôt de garantie de l’ordre de 5 à 10% : le prix indiqué doit être le prix total du bien et inclure l’IVA (TVA), la superficie totale doit apparaître clairement, le délai de livraison doit être mentionné et l’entité bancaire qui valisera les versements de l’acheteur durant la construction doit être connue.

• Au moment de la livraison du logement, l’acheteur versera le dernier règlement au promoteur. C’est à cette étape que sera signé l’acte de vente définitif (la escritura) devant un notaire que l’acheteur pourra choisir.

Les Frais d’acquisition d’un bien immobilier s’élèvent à environ 10 à 12% de la valeur de l’achat du bien :

• IVA de 7% (équivalent de la TVA en Espagne) de la valeur déclarée de la propriété et payable à l’achèvement des travaux

• Les Frais d’avocat si vous choisissez d’y avoir recours. L’avocat entreprend des recherches, prépare l’acte de propriété et s’occupe de la traduction avant l(acte notarial.

• Les Frais de Notaire

• Les Frais de Droit d’enregistrement

• Taxe de transmission de 0,5% levée par le gouvernement espagnol sur la valeur déclarée de la propriété

4/ Financement immobilier en Espagne

Vous pouvez souscrire un crédit auprès d’une banque de votre pays d’origine ou bien auprès d’une des nombreuses banques espagnoles. Attention, en Espagne la majorité des emprunts se font avec des taux révisables.

5/ Espagne, une fiscalité attractive

En Espagne, l’acquisition d’un bien immobilier sous régime de société présente certains avantages fiscaux :

• Récupération de la TVA sur le montant total de l’acquisition (7%)

• Réduction des droits d’enregistrement de 3% à 1,5%

• Exonération de l’impôt sur les revenus locatifs. Par contre si l’achat est effectué en tant que personne physique, les impôts sur les revenus locatifs s’élèvent à 24%.

• Possibilité de déduire les intérêts hypothécaires et autres charges liées à l’immeuble (entretien, travaux…).

6/ Réaliser un investissement locatif en Espagne

Investir dans une maison de retraite en Espagne, un marché porteur.

Le marché des résidences pour personnes âgées en Espagne offre de belles perspectives aux promoteurs et aux investisseurs. L’offre est encore peu développée alors que la demande est en forte augmentation. D’une part l’Espagne, comme la plupart des pays européens est un pays vieillissant et connaît depuis peu un phénomène de « papy boom », avec une croissance du pouvoir d’achat de cette population. D’autre part, l’Espagne accueille chaque année de très nombreux retraités d’autres pays qui viennent s’installer en Espagne afin de profiter de la douceur du climat et d’un niveau de vie globalement plus accessible que ceux de nombreux pays nordiques.
Le marché est donc porteur, et en 2005, les établissements pour personnes âgées ont généré un chiffre d’affaires d’un montant de deux milliards d’euros. Dernière tendance du marché, les « Seniors Resorts » qui présentent des logements individuels (appartements, villas, bungalow) et offre des services de santé, commerce, loisirs adaptés au 3ème âge.

Investir dans une résidence de tourisme en Espagne, une valeur sûre.

La demande de logements touristiques en Espagne continue d’augmenter chaque année.
En 2006, l'Espagne a accueilli 58,5 millions de touristes étrangers -nouveau record historique- soit 4,5% de plus qu'en 2005, selon l'étude officielle des Mouvements touristiques aux frontières.
D’après une étude récente de l’Observatoire touristique de la Costa del Sol, le nombre de personnes logées en établissements hôteliers a baissé de 2% dans la région alors que le tourisme résidentiel a augmenté dans le secteur des locations de vacances.
Les rentabilités qu’offrent les locations de résidences de tourisme en Espagne sont nettement supérieures aux locations de résidences principales. Cependant, pour atteindre des bénéfices pouvant aller jusqu’à 10% annuel, les résidences doivent remplir un certains nombres de pré-requis, qui sont la situation géographique (plage, montagne, golf…), la qualité de la construction et des services.