Conseil invest

La vocation du dispositif Monuments Historiques ou loi Malraux :
une économie d'impôts non limitée et immédiate.

Devant le délabrement du patrimoine architecturale français:

Un traitement fiscal unique concerne les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire et également pour les immeubles spécialement agréés par le ministère de l’économie et des finances.

Notre avis :

  • Ce dispositif s’adresse à de très fortes fiscalités, l’économie d’impôt n’est pas limitée et immédiate.

  • Très peu d’opportunités,

  • Les opérations classées d’immeubles en centre ville sont particulièrement recherchées.

  • La valeur historique et la beauté de l’architecture de l’immeuble donneront une valeur unique à cet investissement

La vocation du dispositif Malraux :

La loi Malraux (qui date du 4 août 1962) a pour objectif la rénovation des logements anciens en centre ville. Certaines zones (secteurs sauvegardés) ont donc été définis afin de permettre la restauration de ces logements sous certaines conditions fiscales très avantageuses. Le lobbying de l’AMF (Association des Maires de France) a permis de conserver cette loi qui est de toute évidence indispensable à la restauration des centres villes.

Notre avis :

  • Ce dispositif s’adresse à de très fortes fiscalités, l’économie d’impôt est illimitée et immédiate.
  • Il permet d’investir dans un immeuble restauré dans les règles de l’art dans un centre ville.
  • La valeur de l’emplacement sera prépondérante sur le rendement locatif.
  • L’augmentation récente du prix du foncier nous conduit à être très sélectif dans le choix des programmes.

Avantage fiscal :

  • Déduction du revenu global des travaux de reconstitution de toiture et murs extérieurs existants, et transformation des logements.

  • La déduction est de 100% des dépenses payées après autorisation des travaux entraînant un déficit foncier.

  • L’immeuble doit être à usage d’habitation.

  • Il doit comporter un engagement de location non meublée à usage de résidence principale du locataire pour une période minimum de 6 ans.

Exemple :

Acquisition d’un lot dans un secteur sauvegardé de 100 000 €
Frais de notaire130 00 €
Réalisation des travaux120 000 €
Loyers perçus6 600 €
Intérêts d’emprunt9 000 €
Frais divers (gestion, taxe foncière...)
Déficit foncier reportable sur le revenu global122 170 €

Soit pour un investisseur imposé dans la tranche maximum 40% : 48 868 € d’économie d’impôts


Loi malraux investissement immoblier neuf loi malraux


Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Investir en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Crise du logement : 800 communes pourraient changer de zonage d'ici l'été

Crise du logement : 800 communes pourraient changer de zonage d'ici l'été

C'est un pas décisif pour une politique de logement plus inclusive que propose le gouvernement avec un changement annoncé du zonage pour 800 communes en zone...

Accords boisés : premier projet immobilier en construction bois d'Angers

Accords boisés : premier projet immobilier en construction bois d'Angers

Angers accueille son premier projet immobilier d'ampleur en bois, « Accord Boisés », signé par Vinci Immobilier, véritable prouesse d'ingénierie écologique.

Programmes déjà vus