Conseil invest

Préparer sa retraite en réduisant ses impôts et en récoltant des rendements élevés.

La période d'activité est souvent caractérisée par une imposition forte, comparativement à une période de retraite. Pourquoi ne pas envisager de concilier réduction de la charge fiscale pendant que l'on est actif, avec un objectif de préparation de la retraite ?

Les dispositifs Robien, Borloo, Malraux ou autres permettent en effet d'amortir certes une part non négligeable de l'investissement, mais également d'alléger l'imposition des revenus locatifs.

Investir dans une SCPI :

Les SCPI, ou sociétés civiles de placements immobiliers, constituent un outil intéressant pour se constituer un patrimoine avant sa retraite. Ce placement financier constitue aussi un bon moyen d'investir indirectement, donc à moindre frais, à moindres risques, dans l'immobilier professionnel, tout en récoltant des rendements élevés, bien souvent supérieurs à ceux des logements, sans soucis de gestion ou de déclaration fiscale.

Le principe :

• Il s'agit de sociétés civiles immobilières pouvant faire appel à l'épargne publique. Ces sociétés ont vocation à acquérir et gérer un vaste patrimoine immobilier locatif pour le compte de leurs associés. Ces SCPI collectent l'épargne des particuliers, achètent des immeubles (composés de bureaux ou de logements), les mettent en location, perçoivent des loyers, et distribuent à leurs associés les revenus tirés de ces immeubles.

• Pour une mise de départ beaucoup moins importante que dans le cas d'une acquisition immobilière classique, un investisseur pourra aussi diversifier son patrimoine en devenant propriétaire de bureaux et de murs de boutiques. L'immobilier commercial, plus sensible que le logement aux évolutions de la conjoncture économique, procure des loyers plus élevés.

• L'investisseur détient des parts sociales de la SCPI qui lui distribuera des revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Les porteurs de parts de SCPI se partagent les dépenses d'entretien, de gardiennage, les travaux et les risques locatifs, tels les impayés ou la vacance de locataires. La société gérante de la SCPI se charge de la gestion du bien, de son entretien, de trouver des locataires et de percevoir des loyers.