Haute-Savoie 74
Annecy - loi Pinel / Pinel +Passage de Flore pour investir
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Passage de Flore
Passage de Flore
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 237 300 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Découvrez notre nouvelle résidence neuve et contemporaine à Annecy!
Elle se compose d'appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité. Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d'une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo.
Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien.
En voiture, vous rejoindrez directement l' A41 qui mène à Genève en 41min*. Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d'accéder aisément aux commerces et au centre-ville.
Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
Co-promotion avec NEXITY
Elle se compose d'appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité. Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d'une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo.
Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien.
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Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
Co-promotion avec NEXITY
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Passage de Flore à Annecy : 2ème trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
REALISATION
MARIGNAN SAS
52 avenue du Général de Gaulle
92800 Puteaux
92800 Puteaux
Voir le site : http://www.bouwfounds-marignan.com
CO-REALISATION
NEXITY LOGEMENT
Prix* et stocks disponibles pour le programme Passage de Flore à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 476 € | 42 714 € | 49 833 € |
| (Simulation pour un prix de 237 300 €) | ||
| 237 300 € | 43.71 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : B221 | Balcon : 4.15 m2 |
| 245 800 € | 45.26 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : D431 | Balcon : 7.93 m2 |
| 257 100 € | 46.22 m2 | : Est | Réf : B202 | Balcon : 6.02 m2 |
| 287 000 € | 46.62 m2 | Étage : 3 | : Ouest | Réf : E532 | Balcon : 6.6 m2 |
| 317 200 € | 46.57 m2 | Étage : 1 | : Est | Réf : B215 | Balcon : 4.26 m2 |
| 319 700 € | 46.52 m2 | Étage : 1 | : Sud | Réf : B212 | Balcon : 6.63 m2 |
| 321 200 € | 46.57 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : B225 | Balcon : 4.26 m2 |
| 324 200 € | 46.57 m2 | Étage : 3 | : Est | Réf : B234 | Balcon : 6.02 m2 |
| 330 000 € | 46.2 m2 | Étage : 1 | : Sud | Réf : A113 | Balcon : 7.09 m2 |
| 341 000 € | 46.2 m2 | Étage : 2 | : Sud | Réf : A123 | Balcon : 9.65 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 35 064 € | 52 596 € | 61 362 € |
| (Simulation pour un prix de 292 200 €) | ||
| 292 200 € | 55.98 m2 | : Ouest | Réf : A103 | Terrasse : 8.19 m2 |
| 337 200 € | 62.62 m2 | Étage : 4 | : Ouest | Réf : D442 | Balcon : 6.21 m2 |
| 342 300 € | 63.82 m2 | Étage : 1 | Réf : E511 | Balcon : 12.03 m2 |
| 367 900 € | 68.61 m2 | Étage : 3 | : Ouest | Réf : D434 | Balcon : 9.21 m2 |
| 393 800 € | 63.82 m2 | Étage : 2 | Réf : E521 | Balcon : 12.82 m2 |
| 395 800 € | 63.82 m2 | Étage : 3 | Réf : E531 | Balcon : 10.59 m2 |
| 399 600 € | 63.82 m2 | Étage : 5 | Réf : E551 | Balcon : 9.88 m2 |
| 409 500 € | 68.61 m2 | Étage : 4 | : Ouest | Réf : D444 | Balcon : 9.21 m2 |
| 411 500 € | 68.61 m2 | Étage : 5 | : Ouest | Réf : D454 | Balcon : 12.64 m2 |
| 429 500 € | 63.5 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : B223 | Balcon : 9.64 m2 |
| 430 600 € | 65.11 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : A121 | Balcon : 11.15 m2 |
| 432 600 € | 63.5 m2 | Étage : 1 | : Sud/Ouest | Réf : B213 | Balcon : 18.23 m2 |
| 433 900 € | 66.33 m2 | Étage : 1 | : Ouest | Réf : A115 | Balcon : 11.49 m2 |
| 434 200 € | 65.11 m2 | Étage : 1 | : Est | Réf : A111 | Balcon : 8.68 m2 |
| 438 900 € | 66.33 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : A125 | Balcon : 13.96 m2 |
| 440 200 € | 65.11 m2 | Étage : 3 | : Est | Réf : A131 |
| 443 900 € | 65.85 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : B231 | Balcon : 8.84 m2 |
| 449 200 € | 67.33 m2 | Étage : 1 | : Sud | Réf : A114 | Balcon : 12.69 m2 |
| 449 900 € | 65.85 m2 | Étage : 4 | : Sud | Réf : B241 | Balcon : 8.63 m2 |
| 460 600 € | 70.87 m2 | Étage : 3 | : Ouest | Réf : A134 | Balcon : 13.96 m2 |
| 464 000 € | 67.33 m2 | Étage : 2 | : Sud | Réf : A124 | Balcon : 18.2 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 523 000 €) | ||
| 523 000 € | 84.47 m2 | Étage : 1 | Réf : E513 | Balcon : 8.68 m2 |
| 532 800 € | 85.63 m2 | Étage : 3 | Réf : E533 | Balcon : 8.44 m2 |
| 541 900 € | 84.47 m2 | Étage : 2 | Réf : E523 | Balcon : 9.24 m2 |
| 547 200 € | 81.72 m2 | Réf : B201 | Balcon : 10.98 m2 |
| 548 500 € | 87.45 m2 | Étage : 4 | Réf : E543 | Balcon : 11.38 m2 |
| 551 200 € | 82.88 m2 | Étage : 1 | : Ouest | Réf : B214 | Balcon : 12.14 m2 |
| 552 200 € | 87.45 m2 | Étage : 5 | Réf : E553 | Balcon : 11.38 m2 |
| 554 200 € | 82.88 m2 | Étage : 2 | : Ouest | Réf : B224 | Balcon : 12.14 m2 |
| 556 600 € | 76.26 m2 | : Sud | Réf : A102 | Terrasse : 22.77 m2 |
| 566 200 € | 83.28 m2 | Étage : 3 | : Ouest | Réf : B233 | Balcon : 12.14 m2 |
| 570 200 € | 83.28 m2 | Étage : 4 | : Ouest | Réf : B243 | Balcon : 12.14 m2 |
| 574 200 € | 87.73 m2 | Étage : 1 | : Est | Réf : A112 | Balcon : 8.78 m2 |
| 576 200 € | 87.73 m2 | Étage : 2 | : Est | Réf : A122 | Balcon : 11.47 m2 |
| 580 800 € | 80.15 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : A132 | Balcon : 19.08 m2 |
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 768 000 €) | ||
| 768 000 € | 107.24 m2 | Étage : 7 | : Sud/Ouest | Réf : D471 | Balcon : 11.19 m2 |
| 820 000 € | 111.9 m2 | Étage : 3 | : Sud | Réf : A133 | Balcon : 20 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/05/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Passage de Flore
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 284 800 € | (266 300 €) +6.9% | (289 000 €) -1.5% |
| 3 pièces | 382 500 € | (372 900 €) +2.6% | (403 900 €) -5.3% |
| 4 pièces | 633 700 € | (631 800 €) +0.3% | (606 300 €) +4.5% |
| 5 pièces et + | 913 000 € | (897 700 €) +1.7% | (913 200 €) -0% |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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